En savoir plus sur la loi Malraux : [ Ссылка ]
Vous souhaitez défiscaliser en immobilier mais vous souhaitez privilégier les immeubles anciens ?

Connaissez-vous l’un des dispositifs de défiscalisations les plus anciens de France ?

Avec ce mécanisme bénéficiez d’une réduction d’impôt jusqu’à 120 000 €.

La loi Malraux est un dispositif qui encourage la restauration dans les centres-villes et dans des bâtiments situés dans des zones sauvegardées.

Vous allez donc investir dans des biens de caractères qui ont des besoins de rénovations.

L’avantage fiscal que vous allez pouvoir en tirer est une réduction d’impôt en fonction du prix des travaux effectué.

Vous allez donc pouvoir déduire de vos impôts entre 22 et 30 % du montant des travaux réalisés en fonction de la localisation du bien.

Ce sont des montants qui peuvent être assez importants sachant que le plafond des travaux ne doit pas dépasser 400 000 € sur 4 ans.

À noter, cette réduction n’est pas soumise au plafonnement global des niches fiscales et elle est reportable sur 3 années.

En contrepartie de cette réduction, vous allez donc devoir louer le bien pendant 9 ans.

A qui s’adresse cet investissement ?

La loi Malraux est conseillée si vous êtes fortement imposé.

Elle s’adapte particulièrement si vous déjà réalisez d’autre investissement défiscalisant car c’est un des rares dispositifs de défiscalisation hors niche fiscale.

Enfin si vous êtes un amoureux du patrimoine, c’est un bon moyen d’allier investissement et coup de cœur.

Prenons un exemple d’investissement pour y voir plus clair.

Vous réalisez un investissement sur un programme à hauteur de 300 000 € comprenant 200 000 € de travaux éligibles.

Situé dans un secteur sauvegardé, le montant de votre réduction d’impôt sera de 30 %.

Vous allez donc pouvoir étaler cette réduction de 60 000 € sur 4 ans et donc gommer 15 000 € d’impôt sur le revenu par an.

À noter : vous pouvez également bénéficier de ce dispositif au travers de parts de SCPI, à des montants souvent plus accessibles.

En conclusion, la loi Malraux est une solution assez efficace pour réduire ses impôts si elle est bien maîtrisée.

Si vous êtes un amoureux de la pierre, cela vous permettra également d’acheter un bien d’exception.

La sélection des opérateurs est cependant primordiale pour garantir le succès de votre opération.

Pour vous accompagner et privilégier une approche patrimoniale sur vos investissements, faites appel à un de nos conseillers en gestion de patrimoine qui sera à vos côtés pour aider à réaliser vos objectifs.

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