למה למחזר משכנתא | צחי גרוסמן - יועץ משכנתאות פרטי
[ Ссылка ]

מחזור משכנתא.
מה זה המילה הזאת מחזור משכנתא? מה אני ממחזר?
אני ממחזר בקבוקים? לא! מחזור משכנתא משמעות שלו היא לשנות את תנאי ההלוואה – למחזר את התנאים שהיו בעבר לתנאים חדשים. אבל למה אני צריך למחזר? לקחתי לפני מספר שנים מה קשור עכשיו למחזר? אז יש מספר סיבות למה צריך למחזר משכנתא.
סיבה ראשונה מהיום שלקחנו ועד היום השתנו תנאים אולי של המשפחה. ההכנסות של המשפחה גדלו, ההלוואות של המשפחה גדלו, ההחזר חודשי מעיק, ההחזר חודשי הוא קל. הסיבות לשחזור המשכנתא מתחילות קודם כל בשינוי התא המשפחתי מהתאריך שלקחנו ועד היום יכול להיות שדברים השתנו במשפחה ומה שחשבנו בעבר כבר אינו תואם להיום. סיבה נוספת, ריביות. ריביות במשק יכולות לרדת ולעלות ואנחנו כל הזמן צריכים לוודא שהמשכנתא שלנו עם התנאים הטובים ביותר שניתן להשיג. דבר נוסף, לפעמים לקחנו משכנתא כשהיו אחוזי מימון מאוד גבוהים על הנכס ולכן קיבלנו ריביות גבוהות. היום כשהריביות זולות יותר אולי ניתן למחזר ולתקן את אותן ריביות גבוהות שקיבלנו לריביות נמוכות יותר.
סיבה נוספת קיבלנו כסף ואנחנו מעוניינים להקטין את המשכנתא, בעצם הקטנת המשכנתא יכולה לאפשר לנו למחזר ולשנות את תנאי ההלוואה. מה שחשוב להבין שמחזור זה אומר לנהל, לנהל לנהל! זה נקרא לנהל את המשכנתא שלנו. אם היה לכם תיק של מיליון שקל בבנק, במניות, לא הייתם ישנים בלילה הייתם בודקים ובודקים ובודקים אבל מיליון שקל שיושב במשכנתא? אנשים לא בודקים ואומרים אני משלם מה יש לבדוק? אז יש המון מה לבדוק ואם לקחנו עם צמוד למדד אז צריך לבדוק מה עשה ההצמדה למדד האם היא הגדילה לי את החוב ואם לקחתי במסלול של פריים שהיה מאוד מאוד זול והיום הוא מתייקר אז אולי צריך להחליף מסלול. כל הזמן צריך לנהל את המשכנתא. בשביל זה אני כאן. צחי גרוסמן יועץ משכנתאות ומומחה לבנקים.

свернуть