איך בוחרים מסלולים למשכנתא?
בקרו גם באתר שלי: [ Ссылка ]
בסירטון הבא תכירו את ההבדלים בין המסלולים העיקריים למשכנתא.
אני מזמין אותך לפגישה ייעוץ ראשונית ללא התחייבות התקשר/י עכשיו: 03-501-7237
בעקרון יש לנו שלושה מסלולים עיקריים. תכל'ס יש שלושים אבל אנחנו לא נצליח לדבר על כל השלושים. הרעיון הכללי הוא להבין שבשלושה העיקריים לכל אחד יש מאפייני אופי שונים לחלוטין.
המסלול הראשון והמאוד פופולרי שכולם מכירים נקרא פריים. מסלול הפריים הוא בדרך כלל המסלול הזול ביותר שאנו נקבל על המשכנתא שלנו. המילה הזאתי פריים היא בכלל נוסחה. היא מכילה בתוכה את ריבית בנק ישראל ועוד אחוז וחצי. אחוז וחצי זה המרווח שכל הבנקים החליטו שזה המינימום שהם רוצים להרוויח, כלומר כשאתם אומרים את המילה פריים, הבנק הרוויח אחוז וחצי.
כאשר אנחנו במינוס בבנק, לפריים מוסיפים עוד שמונה, עשרה או שתיים-עשר אחוזים. כאשר אני רוצה הלוואה, הבנק מוסיף אחוז-שתיים, ארבעה, חמישה.
כאשר אני רוצה משכנתא הבנק גם יהיה מוכן להתפשר על פחות מאחוז וחצי רווח ולאפשר לנו לקבל במסלול של פריים מינוס חצי אחוז, מינוס 0.8, מינוס 0.9.
מה שגורם לנו היום בעידן שלנו, באמצע שנת 2016 לעמוד על כאחד אחוז ריבית, זה מסלול מאוד זול. ההגבלות של בנק ישראל על המסלול הזה אומרות שניתן לקחת עד שליש מהמשכנתא שלנו במסלול הזה, ניתן תמיד למחזר את המסלול הזה, בלי קנסות.
אפשר לצאת ממנו בכל רגע נתון אבל על המסלול הזה רובצת גם איזשהי קללה מסוימת. כשריביות במשק יעלו, הנוסחה תשתנה של הפריים והיא תתייקר ולכן המסלול הזה יכול לפגוע בנו ישירות בכיס ולהגדיל את ההחזר החודשי באופן משמעותי ולכן יש לקחת את זה בחשבון לפני שלוקחים את המסלול.
