[경읽남 147화] 중국발 금융위기 오는가? 시진핑의 적극적인 부동산시장 부양책... 헝다, 비구이위안 등 부동산개발업체 부실화 가중
[주요 내용]
1. 중국 부동산시장 부양책 강화
(1) 개발업체 자금지원
- 화이트리스트 : (1) 개념 : 주택개발 프로젝트에 자금을 공급하는 제도. (2) 화이트리스트 시행, 개발업체에 대한 대출조건 완화, 유동성 공급 확대. (3) 경과 : 시중은행들은 중국 금융당국의 화이트리스트에 따라 1~2월 중 약 6,000개 개발 프로젝트에 2,000억위안(약 37조원)을 공급. (4) 산둥성, 광저우시 등의 주요 지방정부들이 2차, 3차 화이트리스트를 마련해 지원을 더욱 늘릴 계획
- 개발업체 대출 및 주택담보대출 증가율
(2) 주택규제 완화 : (1) 주택구매 제한 완화 : 대도시를 중심으로 주택구매 제한을 완화. 주택구매 계약금 비율 : 무주택자는 기존 20~30%에서 15%, 주택 보유자는 기존 30~50%에서 25%의 역대 최저 수준으로 인하. (2) 주택담보대출 금리를 인하 및 국유기업의 미분양 주택자금 지원. 2월에는 5년물 대출우대금리(Loan Prime Rate)를 0.25%p 인하하고, 5월에는 주택담보대출 금리의 하한선을 폐지
- 중국 주택담보대출 평균 금리
2. 중국 부동산시장 부진 장기화
- 중국 주택 가격 및 거래량
- 중국 부동산 경기지수
3. 중국 부동산 개발업체의 건전성
- 3조 홍선(3 Red Lines) : △선수금 제외 자산 대비 부채비율 70% 이하. △순부채비율 100% 이하. △단기부채 대비 현금성 자산 100% 이상을 유지
- 중국 30개 주요 부동산기업의 정부규제(3조 홍선) 분류
- 주요 30개 개발업체의 건전성 지표
- 27개 개발업체의 평균 매출 및 순이익
4. 중국발 금융위기, 정말 오는가?
- MSCI 중국 및 중국부동산 지수
- 은행 대출 중 개발업체 대출 비중
[경제 읽어주는 남자, 김광석]
*주요경력
한양대학교 겸임교수
한국경제산업연구원 경제연구실장
(전)삼정KPMG 경제연구원 수석연구원
(전)현대경제연구원 선임연구원
*주요활동
산업통상자원부, 국토교통부, 행정안전부, 외교부, 기획재정부, 중소벤처기업부, 통계청 자문위원
국가공무원인재개발원, 한국금융연수원, IGM세계경영연구원 등 자문교수
삼성금융연수원, 삼성인력개발원, LG인화원, IMI국제경영원 등 외래교수
KBS, MBC, SBS, JTBC, YTN, 연합뉴스TV 등 경제평론
매일경제, 중앙일보, 국민일보, 아주경제, 매경이코노미 등 경제시론
*Business Contact(출연, 제휴 등 비즈니스 목적에 한해 회신 드립니다.)
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