Мой Инстаграм [ Ссылка ]
Почта haharkov@gmail.com
Я ищу квартиру для жизни до 50 тысяч долларов, с таким бюджетом я опоздал года на 4, когда здесь можно было купить например 60 метров по 800 долларов. Сегодня только вторичный рынок и предложений мало, в основном с ремонтом. Мне интересно посмотреть на сам формат такого жилья, потому что в клубном доме я был, а в малоэтажном комплексе ещё не приходилось. Клубный ЖК Клеменова дача
------------------
Локация.
Минусы
-в пешей доступности нет никакой инфраструктуры, по любым нуждам нужен транспорт;
-до ближайшего метро героев труда 3 км, до киевской -4. Недалеко для транспорта, но пешей доступности нет.
-за продуктами на машине, в школу и сад на машине, на секцию или английский- тоже на машине.
-в театр, кафе или парк опять на машине. В семье нужно 2 автомобиля, и постоянно либо самому заниматься развозками, либо организовывать такси.
Плюсы:
-до центра на машине по прямой и без существенных пробок, я смотрел в 8:30 утра по карте до площади конституции с учётом пробок 15 минут.
-до больших супермаркетов на машине 7 минут, здесь же и все необходимые сервисы.
-Окружение дома: современные коттеджи и таунхаусы с благополучными соседями;
-поблизости нет никаких вредных предприятий- это экологически чистый район
-плотность населения в этом районе низкая, это комфортно и нет ощущения проходного двора
- место находится в достаточном отдалении от дорог с интенсивным движением, чтобы не дышать пылью и не слышать шум дороги
-река и сосновый бор- это сап борды, байдарки, пешие и велопрогулки.
В общем по локации: молодежи здесь будет скучновато, но для ценителей тихого места возле реки и недалеко от центра города это находка. За локацию нейтральная оценка.
-----------
Минусы дома:
-мокрый фасад- это бюджетное решение, в котором есть ряд недостатков- небольшой срок службы и необходимость ухода. Точечный ремонт мокрого фасада сложнее, а он довольно нежный.
-есть небольшое крыльцо со ступеньками- не получилось все входы выполнить в один уровень с землёй, это не так удобно.
-некоторые жильцы жалуются на звукоизоляцию, возможно это зависит от проекта, он во всех домах разный, перегородки между соседними квартирами из газоблока надо шумоизолировать, а застройщик сдавал уже со штукатуркой.
-свободная планировка квартир может не подойти некоторым клиентам.
-в подъезде нет лобби и ресепшена.
-в домах, которые сдавались последними, много квартир на этаже- я заходил в подъезд, в котором было целых 9- это уже не так уютно как было в первой очереди по 2 квартиры на этаж.
Плюсы дома
-симпатичный внешний вид с темными рамами, красивая декоративная штукатурка под клинкер хорошо сочетается по цвету с остальными элементами фасадов;
-есть корзины для кондиционеров. Не везде пока, но это не будет проблемой закупить всем одинаковые по дизайну корзины.
-современные прозрачные входные двери с качественным стеклопакетом;
-дорогие материалы и качественная отделка мест общего пользования
-входные двери, которые не нужно менять и портить единый стиль коридора
-энергосберегающие окна премиум класса Veka
-индивидуаььный двухконтурный котел в квартире даст жильцам независимость от ХТС
-высота потолка в квартире 3 метра- это много воздуха и ощущение простора;
-квартиры сдавались уже с лазерной стяжкой и штукатуркой стен, а первый этаж с водяным теплым полом.
-у большинства квартир есть большие открытые террасы и жильцы это ценят- мало кто стеклит
-и главный плюс это конечно малая этажность- 3 и 4 этажа- это роскошь, таких комплексов к сожалению у нас мало- это самый комфортный формат, только за это одно дом уже достоин высокой оценки, за дом плюс.
------------
Двор. Пространство без машин, ландшафтный дизайн, деликатная вечерняя подсветка, хорошие детские площадки с современным оборудованием, бесседки с мангалами, теннисный корт/футбольное поле, бассейн на территории. За двор жирный плюс.
----------
Шо по итогу: локация 0, дом +, двор++. Я однозначно рекомендовал бы этот ЖК для покупки, но квартиры давно распроданы. Но ничего, будем искать. Пока.

свернуть