Bausachverständiger liefert Hauskaufberatung & schätzt Kosten der Sanierung 60ger Jahre gebrauchtes Haus teilsaniert: Beratung zum Haus kaufen
Zusammenfassung Haus schätzen SanierungsKosten
200 € HausTür einstellen
1.000 € Glaswand; Glasbausteine neue Scheibe davor
2.000 € Kosten abschleifen Parkett
2.000 €/ kostet Fußboden Bad sanieren
10.000 €, neuer Hausanschluß Abwasser
15.000 € alternativ Infrarotheizung
4.000 €, Kosten Maler ganzes Haus weiß machen.
30.000 € Aufsparrendach, neue Ziegel, mit neuen Gauben: Bausachverständiger Tipps
65.000 € ab Summe Sanierungskosten, bei sparsamer Sanierung, Bausachverständiger Rat für Haus schätzen SanierungsKosten
ausführliche Beschreibung
Eingangsbereich
Die Außentreppe und die Haustür sind neuwertig.
Die Haustür muss nur eingestellt werden, da sie klappert.
Der Sicherheitsstandard der Tür ist gut.
200€ Tür einstellen.
Flur
Die Glaswand aus alten Glasbausteinen ist im Winter sehr kalt.
Diese kann ausgetauscht werden oder einfach eine feststehende Scheibe davor,
1000 € Glaswand neue Scheibe davor
Wohnbereiche
Die Fußbodenbeläge relativ neu.
Im Wohnzimmer ist ein Parkettbelag von der Firma Bembe, ein Marken Parkett.
Dies kann abgeschliffen werden.
2000 € Kosten abschleifen Parkett
Die Heizkörper sind alt, aus Stahlblech bedingt brauchbar.
300 €/ Kosten pro neuen Heizkörper
Bad
Im Bad ist ein Wasserschaden bekannt.
Fußbodens nicht mehr ganz neu.
In der Ecke sind Absenkungen, Kissenbildung. Die Verfugung ist gerissen.
Es ist noch Restfeuchtigkeit im Fußboden messbar.
Die Trittschalldämmung ist bestimmt vergammelt & dann könnte es stinken.
Deshalb besser Fußboden hier raus.
2000 €/ Kosten Fußboden sanieren
Die Wände & Badobjekte können bleiben.
Keller Abwasserrohre:
Die Abwasserrohre sind im wesentlichen getauscht,
bis auf die Grundleitungen unter dem Boden.
Diese sollten bei Gelegenheit getauscht werden
10.000 €, neuer Hausanschluß Abwasser
Hier sieht man überall neue Abwasserrohre. Das ist gut so.
Keller Trinkwasserrohre:
Die Trinkwasserleitung nur neu machen, wenn die Bäder gemacht werden müssen.
Aber die Bäder sind ja neu.
Es sind ja auch schon neue Ventile dran. Also kein Handlungsbedarf.
Keller Feuchtigkeit muss nicht saniert werden.
Es ist geringe Feuchtigkeit im Keller am Sockel.
Es ist kein Handlungsbedarf. Es kommt kein Wasser rein, höchstens Wasserdampf und der Keller war nie ganz besonders als dichter Keller gebaut worden in den 60er Jahren. Also kann der Keller so leicht feucht bleiben.
Heizung
ist Baujahr 1994,
also die müsste in vier Jahren raus, weil das Stichjahr zum wechseln ist zur Zeit Baujahr 1990
10.000 € neue Heizkörper, Rohre
18.000 € Kesseltausch mit Schornstein, KfW Antrag bei uns
15.000 € alternativ Infrarotheizung
Außerdem sind die Rohrleitungen nicht komplett gedämmt.
Da kann man noch 100€ investieren, weil die Energieverluste an den
Rohrleitungen sind immens.
100 €, kostet ergänzen Dämmung der Rohre
Dachgeschoss
Im Bad Obergeschoß ist kein Handlungsbedarf.
Die alte Dachdämmung aus den 60er Jahren hat einen Mindeststandard.
Es schimmelt nicht. Super die „runden Ecken“ zur Zirkulation.
Aber die Dachdämmung ist schwach & das könnte im Sommer sehr warm werden, also Testen im Sommer.
14.000 €, kostet NUR neue Dachdämmung mit Trockenbau, ohne Dachziegel
Dachgeschoss Zimmer
alter Schimmel, vielleicht mal keine Heizung da gewesen.
Ist nicht bedeutend & kann man so man ja übermalen
4.000 €, Kosten Maler ganzes Haus weiß machen.
Dachboden
Der Dachboden und ist schon wärmegedämmt.
Das heißt, er wurde mit 12er (cm) Styroporplatten gedämmt. Diese Dämmung ist gut.
Aber stellt jetzt nach heutigen Erkenntnissen doch eine Brandlast dar.
Das ist für einen Dachgeschossausbau weniger geeignet.
14.000 €, NUR neue Dachdämmung mit Trockenbau, ohne Dachziegel
Dach
Die Dachziegel sind nun 60 jahre alt.
Dachdämmung mit Ziegel komplett neu zu machen als Aufsparrendämmung.
Ein neues Dach wird von der KfW gefördert.
30.000 ~€ Aufsparrendach, neue Ziegel, mit neuen Gauben: Empfehlung Bausachveständiger Schmalfuß bei gebrauchtes Haus kaufen
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