📄 𝐑𝐄𝐐𝐔𝐈𝐒𝐈𝐓𝐎𝐒 𝐏𝐀𝐑𝐀 𝐒𝐔𝐁𝐃𝐈𝐕𝐈𝐃𝐈𝐑 𝐔𝐍 𝐓𝐄𝐑𝐑𝐄𝐍𝐎 𝐔𝐑𝐁𝐀𝐍𝐎
¿DESEAS VENDER UNA PARTE DE UN TERRENO?
Para que sea posible debes dividir el bien en dos o más predios independientes de manera que cada inmueble cuente con su propia partida registral. El trámite se denomina Sub-división y se inscribe en el Registro de Predios de la SUNARP.
Antes de solicitar la subdivisión debes pedir a la Municipalidad Distrital donde se encuentra ubicado el inmueble que será materia de división: los parámetros urbanísticos, que es el documento que indicará cuál es el mínimo metraje que puedes independizar.
Con esta información y con los requisitos que te señalamos a continuación podrás solicitar la sub-división ante la Municipalidad Distrital donde se encuentra ubicada la propiedad.
𝐋𝐨𝐬 𝐫𝐞𝐪𝐮𝐢𝐬𝐢𝐭𝐨𝐬 𝐬𝐨𝐧 𝐥𝐨𝐬 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞𝐬:
1. Planos y código de referencia catastral de los predios resultantes emitido por la municipalidad respectiva. Si la municipalidad no contara con catastro implementado presentar constancia negativa de catastro.
2. Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trámite de subdivisión, en caso de copropiedad.
3. Formulario único de habilitación urbana (FUHU)
4. Plano municipal de subdivisión y memoria descriptiva debidamente sellado y visado, donde debe precisarse el área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios resultantes.
5. Código de referencia catastral de los predios emitido por la municipalidad distrital.
6. Resolución municipal.
7. Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los copropietarios si los hubiera.
8. Pago de derechos registrales ante SUNARP.
𝚁𝚎𝚌𝚞𝚎𝚛𝚍𝚊 𝚚𝚞𝚎 𝚕𝚘𝚜 𝚝𝚛á𝚖𝚒𝚝𝚎𝚜 𝚍𝚎 𝚒𝚗𝚍𝚎𝚙𝚎𝚗𝚍𝚒𝚣𝚊𝚌𝚒ó𝚗 𝚙𝚊𝚛𝚊 𝚎𝚕 𝚌𝚊𝚜𝚘 𝚍𝚎 𝚝𝚎𝚛𝚛𝚎𝚗𝚘𝚜, 𝚜𝚘𝚗 𝚒𝚗𝚒𝚌𝚒𝚊𝚕𝚖𝚎𝚗𝚝𝚎 𝚍𝚎 𝚒𝚗𝚌𝚒𝚍𝚎𝚗𝚌𝚒𝚊 𝚖𝚞𝚗𝚒𝚌𝚒𝚙𝚊𝚕 𝚢 𝚍𝚎𝚋𝚎𝚗 𝚎𝚜𝚝𝚊𝚛 𝚊𝚙𝚛𝚘𝚋𝚊𝚍𝚘𝚜 𝚋𝚊𝚓𝚘 𝚕𝚘𝚜 𝚙𝚊𝚛á𝚖𝚎𝚝𝚛𝚘𝚜 𝚍𝚎 𝚞𝚗𝚊 𝚊𝚞𝚝𝚘𝚛𝚒𝚣𝚊𝚌𝚒ó𝚗 𝚢 𝚙𝚘𝚜𝚝𝚎𝚛𝚒𝚘𝚛 𝚌𝚎𝚛𝚝𝚒𝚏𝚒𝚌𝚊𝚌𝚒ó𝚗. 𝙿𝚘𝚜𝚝𝚎𝚛𝚒𝚘𝚛𝚖𝚎𝚗𝚝𝚎, 𝚍𝚎𝚋𝚎𝚛á𝚗 𝚜𝚎𝚛 𝚒𝚗𝚐𝚛𝚎𝚜𝚊𝚍𝚘𝚜 𝚊 𝚁𝚎𝚐𝚒𝚜𝚝𝚛𝚘𝚜 𝙿ú𝚋𝚕𝚒𝚌𝚘𝚜 𝚙𝚊𝚛𝚊 𝚚𝚞𝚎 𝚌𝚊𝚍𝚊 𝚒𝚗𝚖𝚞𝚎𝚋𝚕𝚎 𝚝𝚎𝚗𝚐𝚊 𝚜𝚞 𝚙𝚛𝚘𝚙𝚒𝚊 𝚙𝚊𝚛𝚝𝚒𝚍𝚊 𝚢 𝚌𝚘𝚛𝚛𝚎𝚜𝚙𝚘𝚗𝚍𝚒𝚎𝚗𝚝𝚎 𝚗𝚞𝚖𝚎𝚛𝚊𝚌𝚒ó𝚗 𝚢 𝚗𝚘𝚖𝚎𝚗𝚌𝚕𝚊𝚝𝚞𝚛𝚊.
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