👉 XIII. kerület, Angyalföld
👉 4.emeleti, kevés lakásos társasházban
👉 56m2-es alapterület, nappali + 2 szobás elosztású
👉 K-NY tájolás, jól átszellőztethető
👉 rendkívül világos, körbenapozott
👉 önálló garázs vásárolható mellé

REMEK LESZ ELSŐ LAKÁSNAK!

Kevés jól átszellőztethető lakást lehet találni a piacon. Az is ritka, hogy a hálószobák megfelelő méretűek legyenek. Valamint a felújítottság is fontos szempont a vásárlás során. Létezik olyan ingatlan, ami ezeknek a feltételeknek megfelel?

A válaszom: igen! Sőt, extra bónuszként már most megemlítem, hogy a nagyméretű nyílászáró felületek miatt a lakás elképesztően világos.

Ám a lista korántsem véges, jöjjenek hát a részletek!

LAKÁS:
Jó beosztású alaprajzzal tervezték. A bejárati ajtóból induló folyosóról nyílik minden helyiség. A feltöltött alaprajz méretarányos, ahol valós méreteket tüntettem fel.
Az ingatlant 3 évvel ezelőtt teljesen felújították, ami magában foglalja a vezetékeket, a burkolatokat, és az új konyhát. A bejárati ajtó és ablakok modern műanyag nyílászárók.

A központi élettérnek számító nappali (amely 17m2 nagyságú) keleti tájolású, emiatt a délelőtti nap kifejezetten világossá teszi a helyiséget. Innen nyílik a nagyobbik hálószoba (alaprajzon Hálószoba “1” 10m2-rel feltüntetve).
A loggiát beépítették, így már a lakás belső hasznos alapterületéhez tartozik.
Igény szerint visszaalakítató, így teljes erkély érzésünk lehet.

A lakás bejáratától balra helyezkedik el külön helyiségben a konyha, a wc és fürdőszoba. Utóbbi káddal felszerelt, a kisgyermekes családok nagy örömére. Jelenleg is egy 4 fős család lakik benne.
A másik oldalon találjuk a kisebbik hálószobát (alaprajzon hálószoba “2” 8m2-rel jelölve), illetve a 3m2 alapterületű gardrób. Képzed csak el, a rengeteg ruhádnak és cipődnek egy önálló szobája lehet!

A bejárati ajtó, illetve valamennyi ablak korszerű műanyag nyílászáró. A fűtés házközponti, legfelső emeleti lakásként kifejezetten meleg, a hideg téli zimankóban sem jelent gondot jó meleget csinálni a lakásban a fázósok legnagyobb örömére.
A melegvízről egy villanybojler gondoskodik.
A nyári forróságot egy újonnan felszerelt klíma teszi könnyebbé.

KÖLTSÉGEK:
Fenntartása kifejezetten pénztárcabarát, ahol a közös költség 30,000 Ft, amely tartalmazza a lakás fűtését és vízfogyasztását is. Ezen felül villamos energiáért kell csupán fizetni.
A videóban tévesen szerepel az 5-6E Ft, amely jelenleg 4 főre (ebből 2 kisgyermek) kb 15,000 Ft.
A lakás havi fenntartása nagyságrendileg 45,000 Ft körül mozog.

ÉPÜLET:
A ’70-es évek végén épült tégla építésű ház összesen 16 db lakásból áll, amely egy 1094 m2-es telken fekszik a Reitter Ferenc és a Zsinór utca sarkához közel. Az épület mögött egy lakók által használható gondozott kert található.
A telek határában, és a ház földszintjén garázsokat vannak. A lakóközösség csendes, itt nem szeretik hangoskodást.

ÖNÁLLÓ GARÁZS:
A lakáshoz tartozik egy az épület földszintjén lévő értelmezhető méretű önálló garázs, amely a lakás vételárán felül OPCIONÁLISAN megvásárolható. Az ingatlan vételárán felül további 6,000,000 Ft értékben.
Önálló helyrajzi számmal rendelkezik.

KÖRNYÉK:
Angyalföld egészére elmondható, hogy az elmúlt évtizedek folyamatos felújításai után a környék kifejezetten kedvelt lett a fiatalok körében. Munka, edzés, bevásárlás, kikapcsolódás. Minden karnyújtásnyira.

TÖMEGKÖZLEKEDÉS:
A házból kilépve több busz megállója néhány lépésre: 30, 30A, 230 jelzésű buszok a Keleti Pályaudvar és Káposztásmegyer között közlekedik.


Ha szimpatikus a hirdetés, várom jelentkezésed!







#tégla #ingatlan #angyalföld #panorámás #világos #csendes #atszelloztethető #garázs #parkoló #beálló #haromszoba #modern #téglalakás #baloghalex #baloghalexingatlan #ingatlanos

свернуть