אם אין טאבו מלא מאו לא נרשם בית משותף, אז זה מצב לא תקין?

כאשר רוכשים דירה מקבלן, על הקבלן לדאוג לרישום הבניין כבית משותף.
דרך הפעולה הזאת נרשם ה"טאבו המלא", שבו כבר יש לנו רישום חד-ערכי על הדירה (תת חלקה)
נשאלת השאלה - האם זה בסדר?
אז בגדול כן,
משום שזהו תהליך שמטבע הדברים לרוב לוקח זמן רב.

מה קורה בזמן התפר הזה?
יש מטעם הקבלן משרד עו"ד אשר משמש כחברה משכנת,
ובזמן הזה כל רישום של משכנתא, הסרת שיעבודים, מכירה ורכישה של נכס - עוברים דרכם.
פחות נוח, אבל אין כל כך מה לעשות.
באותה התקופה החברה המשכנת תדאג לרישום הזכויות, הערות אזהרה, משכנתאות ובסוף בעלות שלימה בנכס.

מתי נוצר מצב מורכב?
כאשר הקבלן הגיש את תיק הבניין לטאבו,
ובטאבו עדיין לא סיימו לרשום את הבניין,
ובדיוק בזמן הזה אנחנו צריכים לבצע פעולת רישום כלשהי,
שלא ניתנת לביצוע.

הערה: יש לציין שבמקרה שהקרקע בחכירה מרמ״י יכול להיות מצב שהבניין נרשם בפנקס הבתים המשותפים ויש תת חלקה והחכירה לא רשומה בטאבו, עדיין אצטרך לקבל אישור זכויות מרמ״י כי הם הבעלים.


זקוקים ליייעוץ?
צרו קשר:
טלפון 054-2668566
אימייל: ariel@arielmash.com
וואטסאפ: [ Ссылка ]

свернуть