Wenn du Unterlagen für den Kauf einer Eigentumswohnung prüfst, stößt du automatisch auf die Teilungserklärung, die die Gemeinschaftsordnung der Eigentümergemeinschaft enthält. Die solltest du genau durchlesen, denn es gibt Regelungen u. Formulierungen, die für dich hohe Kosten und Risiken bedeuten könnten.
Welche Formulierungen wirtschaftlich für dich nachteilig sind und was die Teilungserklärungen unserer Objekte bei der AMS-Firmengruppe von anderen unterscheidet, das erfährst du in diesem Video. Mit vielen zusätzlichen Tipps aus unserer über 20jährigen Praxis als Verwalter und Eigentümer. Also, es lohnt sich für dich, dieses Video bis zum Ende anzuschauen.
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Es kommt bei uns, bei der AMS Firmengruppe, öfter vor, dass wir selbst Teilungserklärungen (TE) in Auftrag geben und beurkunden, da wir öfter Mehrfamilienhäuser aufteilen. Noch nie haben wir dabei den Entwurf des Notariats 1:1 übernommen, sondern immer Änderungen am übermittelten Standardentwurf durchgeführt. Auch wenn wir Mehrfamilienhäuser gekauft haben, die schon aufgeteilt waren, haben wir gleich bei Ankauf Änderungen der TE beurkundet.
Im Video beschreiben wir die Zielsetzungen, die wir bei unseren Teilungserklärungen umsetzen wollen:
1. Gerechte Verteilung der Kosten auf die einzelnen Wohnungen u. Tiefgaragenplätze
2. Die Gemeinschaftsordnung sollte klar und unmissverständlich sein, so dass keine Interpretationsspielräume bleiben, die lange und teuer gerichtlich geklärt werden müssen
3. Die Eigentümer sollen das „Heft des Handelns“ jederzeit in der Hand behalten und unabhängig sein vom Wohlwollen eines Verwalters.
Wie wir diese Ziele erreichen, mit welchen Formulierungen und Regelungen, das beschreiben wir detailliert in diesem Video.
Und wir erklären auch, welche wirtschaftlichen Nachteile es für dich haben kann, wenn du ein Objekt kaufst, bei dem die TE diesen Grundsätzen nicht entspricht. Warum dein Objekt dann im Verkaufsfall wesentlich weniger Geld bringt oder sogar unverkäuflich ist u. weshalb du u.U. eine sehr viel geringere Kaltmiete bekommst, was wiederum den Ertragswert senkt u. höhere Zuzahlungen für dich bedeutet.
Neue gesetzliche Regelungen, z.B. die Erlaubnis für Balkonkraftwerke oder Wallboxen für E-Autos bauen wir ebenfalls in unsere Teilungserklärungen mit ein.
Dank unserer über 20jährigen Erfahrung bei der Verwaltung (WEG u. SEV) von Immobilien kennen wir die Verwalterpraxis, die ein Notar nicht kennt. Daher wissen wir, welche Formulierungen in der Praxis auf Eigentümerversammlungen zu Diskussionen u. Streit führen und haben im Laufe der Zeit Formulierungen für unsere TE entwickelt, die das verhindern. Davon profitieren unsere Mandanten.
►► Wenn du auch unsere Erfahrungen für deinen Vermögensaufbau nutzen möchtest und dich für den Kauf von geprüften Objekten in Großstädten mit ausgewogenen Teilungserklärungen interessierst, dann melde dich gern bei uns. Entweder per Mail oder über unser Kontaktformular. Wir schauen dann in einem ersten kostenlosen Gespräch, ob u. wie wir dir helfen können, deine Ziele beim Vermögensaufbau mit Immobilien zu erreichen
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