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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

0:00 Introduction sur les villes où investir
0:29 Analyse sur Meilleurs Agents
2:46 Extraction des données et calculs sur Excel
4:40 La liste chiffrée des villes les plus rentables
5:48 Aller plus en profondeur dans l'analyse
7:14 Vérifier les 3 paramètres clés
8:33 Tout le processus détaillé
10:31 Mon dernier conseil pour les débutants

Bien que les bouleversements économiques récents aient affecté le pouvoir d’achat immobilier, ce type d’investissement reste tout aussi intéressant. Par contre, pour le réussir, il faut étudier plusieurs points, notamment, l’emplacement de son prochain bien.

Pour ne pas se tromper, nous vous avons concocté un top des meilleures villes où il fait bon investir.

Alors, où investir en 2023 ? Quelles sont les meilleures villes pour réussir son investissement immobilier ? Quels sont les critères à prendre en considération ?


Angers

Située entre Nantes et Paris, la ville abrite une grande population étudiante, jeune et active en pleine croissance. Selon les experts de l’immobilier à Angers, les biens se louent très facilement, c’est ce qui explique d’ailleurs, l’évolution des prix.

La capitale d’Anjou propose beaucoup d’avantages pour les investisseurs, notamment ceux qui choisissent l’investissement locatif.

En 2019, Angers a été élue comme la meilleure ville où il fait bon investir (prix abordables, rendement intéressant, demande locative élevée). De plus, plus de 28 % de la population angevine sont des étudiants. Avec ses 42 000 étudiants (selon les statistiques, ce chiffre est en constante évolution), la ville présente une excellente opportunité d’investissement locatif.

Selon le type du bien et le quartier, le prix moyen du m² à Angers est de 3 332 €, tandis que le loyer varie de 8 € à 20 € par m2.

Le Havre

Ici, les prix sont plutôt abordables et les rendements restent élevés par rapport aux autres villes concurrentes.

La ligne du TGV en construction va permettre de relier le Havre à Paris. La distance entre les deux villes va être réduite à 1 h 15. En d’autres termes, la ville va connaître un regain d’intérêt auprès des investisseurs, touristes et étudiants étrangers.

Le prix du m² au Havre oscille entre 1 400 € et 3 300 €/ m². C’est donc, la ville idéale pour les investisseurs à petit budget.

Marseille

La cité phocéenne est la deuxième ville la plus peuplée en France. Les prix y sont encore plutôt abordables dans certains quartiers. Mieux encore, la ville est la 6e ville étudiante du pays. Avec plus de 80 000 étudiants, l’université d’Aix est la plus grande université pluridisciplinaire francophone. La ville accueille, chaque année, près de 56 000 étudiants.



Nancy

La capitale des Ducs de Lorraine connaît une grande demande locative ces derniers temps. On parle de l’un des marchés immobiliers les plus intéressants du pays. Ici, plus de 70 % de ses 105 162 habitants sont des locataires. Ce taux est boosté par la population étudiante. 51 000 étudiants choisissent, chaque année, les universités et les écoles supérieures de Nancy pour poursuivre leurs études.

Le prix moyen du mètre carré à Nancy est de 2 381 € avec un loyer mensuel variant entre 8 et 12 €.

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