Вопросы на прямой эфир 29-12-2023
1. Нужно ли согласовывать с Администрацией прокладку дороги до земельного участка? Или можно просто самостоятельно отсыпать подъездные пути? Если нужно согласовывать, то какова процедура? Спасибо!
2. Владимир, расскажите, пожалуйста, в эфире о своих успехах и неудачах в этом году в работе с землей. Какие стратегии будут для вас самыми интересными в новом году?
3. В этом году уменьшили санитарные зоны для ЛЭП. Какие есть способы уменьшения ЗОУИТ в связи с этим?
4. Вы берете с банкротных торгов участки без координатных границ? Если да, то как определяете местоположение участка? И что делать, если на участке окажется незарегистрированный дом с проживающими?
5. Если участок покупается за цену, которая значительно ниже чем его кадастровая стоимость, чем это грозит?
Налог начисляется с кадастровой стоимости? Правильно я понимаю: цена в договоре не должна быть ниже кадастровой стоимости?
6. Расскажите, пожалуйста, о порядке формирования участка сельхозназначения на границе населенного пункта. Какая территориальная зона должна быть и оптимальные ври для участка? Какие расходы на обслуживание?
7.Можно сделать видео мануал по работе на торгах ?
Как сделать цифровую подпись, как воткнуть её в компьютер, как регистрироваться на торги, как делать ставки, как подать документы для участия, как оплатить задаток, кому и когда отправлять документы , чтобы стать участником торгов? Вообще всё, от начала и до конца. Нет понимания вообще, как всё это происходит. Пожалуйста?
8.Что можете сказать про машиноместа? Какие нюансы: если выиграть на торгах аренду. Что нужно заранее продумать? Или лучше только собственность? Если оно в Москве, возможно ли сдавать удалённо и тд
9. После экологичного выигрыша наверняка садится дерево?
10. Человек старался образовывал участок. Тратил время силы деньги. И не пришел на торги. Что то не пойму: он поступил экологично или не очень?
11. Как работать с участками, торги по которым не состоялись?
Рисовать схему и идти по предварительному согласованию?
Либо после подачи заявки на аренду/собственность они автоматически уйдут на торги, если они уже сформированы и поставлены на кадастровый учёт
12. Как поменять ври с разрешенного на условно разрешенный. Сколько времени и денег необходимо. Например ижс на хранение автотранспорта.
13. Налоговые последствия при работе с участками и налоговая оптимизация.
14. Если продаем участок по переуступке прав аренды, как работаем с налоговой? С какой суммы оплачиваем налог на прибыль и оплачиваем ли?
15. Нужно ли подавать какие то данные в Росфинмониторинг при продаже собственных земельных участков через свой ИП?
16. вопрос, а как совершить переуступка права аренды, если в договоре аренды чётко прописан запрет на переуступка и на изменение договора аренды в этой части, администрация не идёт вообще ни как?😔
17. - разрешение на строительство, на выпил, на земляные работы - берётся в администрации. Я столкнулась с тем, что в сельских поселениях, особенно после ковида, она как бы есть и в тоже время - дверь все время заперта. Даже телефон невсегда отвечает.
Как это все взять в администрации? По почте отправлять? А что отправлять? Или лучше очно? А как их ловить?
18. Вопросы: об аренде от государства.
19. Примеры соглашений - почему такая нумерация - 2 и 4. Их четыре должно быть, Соглашения? Можно привести примеры всех.
20. Как и кто получают в аренду участки по Постановлению? Я думала так только в собственность можно.
21. В договоре аренды администрация прописывает запрет на передачу права аренды? Или на субаренду? Как можно обойти такие запреты : при получении по Постановлению. При получении права аренды с торгов?
22. Про минимизации налогов, как это связано с отдельным соглашением о расчётах?
23. Право аренды купили на торгах. Где и как узнать требования по выкупу, это местные постановления каждой администрации? Или для всего края д.б. одинаковые? Где это все ищется? Можно ли запросить в администрации пакет документов?
24. По опыту, имеет ли смысл налаживать связи с администрацией поселений? В настоящее время таких возможностей, родственников, нет. Или просто по общему пути - если что жаловаться в прокуратуру?
25. Построила погреб, зарегистрировала, выкуп не разрешили. Дальнейшие шаги?
Чтобы пойти в суд, д.б. отказ от администрации? Или росреестра? И исковое заявление должно же опираться на вот все местные законы о земле, лучше воспользоваться помощью юриста? Или лучше самой составлять иск? Сколько по опыту времени это занимает?
26.вот про недодом - при попытке выкупа права аренды в собственность- все таки, обычно прописано, что д.б. построено? Или это всегда фантазии администрации?
27. Как вообще попал в аренду участок, который относится к лесному фонду? Как избегать подобных ситуаций?
28. Если приобретать участки без межевания, есть ли риски, чем хуже?
подробнее тут [ Ссылка ]
Если у вас есть потребность в личной консультации пишите сюда
[ Ссылка ]
