Có phải loại đất nào cũng được thế chấp để vay vốn ngân hàng?

Pháp luật quy định ra sao về việc thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng? Các loại đất nào được phép thế chấp làm tài sản bảo đảm?

1. Câu hỏi của khách hàng

Khách hàng Nguyễn Q A cần tư vấn: “Tôi đang có nhu cầu thế chấp mảnh đất của mình để vay vốn ngân hàng. Xin hỏi, các loại đất nào được phép thế chấp làm tài sản bảo đảm? Có phải mọi loại đất đều được phép thế chấp không?

2. Giải đáp từ GNha

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến GNha. Với thắc mắc của bạn, GNha xin được đưa ra quan điểm tư vấn cho câu hỏi của bạn như sau:

“Vay thế chấp là hình thức vay vốn ngân hàng phổ biến hiện nay. Người có nhu cầu vay vốn có thể dùng chính sổ đỏ của mình hoặc thuộc sở hữu của người thứ ba mà người này cam kết dùng tài sản đó làm tài sản đảm bảo trước ngân hàng để nhận các khoản vay lớn như mua nhà, mua xe, kinh doanh… Tuy nhiên, không phải mọi loại đất đều được phép mang đi thế chấp, làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay, cụ thể:

Theo khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân được thế chấp quyền sử dụng đất với những loại đất sau nếu đủ điều kiện:

1. Đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức theo quy định Điều 129 Luật Đất đai 2013.

2. Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất (đất ở).

3. Đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

4. Đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) lần đầu đối với thửa đất xác định.

5. Đất nhận chuyển đổi.

Chuyển đổi quyền sử dụng đất là một hình thức chuyển quyền sử dụng đất, trong đó các bên (hộ gia đình, cá nhân trong cùng một xã, phường, thị trấn) chuyển giao quyền sử dụng đất nông nghiệp cho nhau (đổi đất nông nghiệp), các bên vừa là người chuyển đổi nhưng cũng đồng thời là người nhận chuyển đổi.

6. Đất được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế.

Điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất

Để thực hiện việc thế chấp, bạn cần lưu ý đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ các trường hợp được pháp luật quy định.

- Đất không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Đất phải trong thời hạn sử dụng.

Ngoài ra, nếu đất thuộc quyền sở hữu chung, bạn cần sự đồng ý của các đồng sở hữu, đồng thừa kế và phải được thể hiện bằng văn bản theo quy định của pháp luật trong từng trường hợp.”

Trên đây là phần nội dung tư vấn cho câu hỏi của bạn. Nếu còn vấn đề vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp tư vấn thêm, vui lòng liên hệ GNha để được tư vấn cụ thể hơn. Khi có nhu cầu vay vốn ngân hàng, hãy liên hệ GNha để được hỗ trợ cũng như đảm bảo các quyền lợi của bản thân. Thông qua dịch vụ này, GNha có thể giúp bạn giảm thiểu các thủ tục pháp lý ngân hàng, giải ngân nhanh nhằm tiết kiệm thời gian, công sức.

Bạn có thể tham khảo dịch vụ Vay Vốn Ngân Hàng – GNha tại đây: [ Ссылка ]

Xem chi tiết tại đây
[ Ссылка ]
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
⚖️ #gnha
🏢 Trụ sở: 1014 Trường Sa, P12, Q3, HCM
📌 Chi nhánh: 931 Hoàng Sa, P11, Q3, HCM
☎️ #1900588857 - #0901627939

свернуть