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Sujet de la vidéo :
Dans l'immobilier il est facile de faire des erreurs... pourquoi ? Car avant de se lancer nous sommes, en général pétri d'idées reçues qui nous empêchent d’avancer dans la bonne direction…
Dans l'investissement locatif comme dans les autres domaines que nous entreprenons, nous nous devons de maîtriser notre sujet pour ne pas tomber dans les pièges classiques que le débutant va forcément croiser... Dans cette vidéo je vous fais par de mon expérience et de mes plus grosses mésaventures...
Erreur n°1 : Ne pas mettre la clause suspensive d'obtention de prêt lors d'une de mes premières acquisition…
Un conseiller bancaire m'avait affirmé qu'il me suivrait sur un projet, j'avais donc utilisé la technique de négociation visant à ne pas mettre la clause suspensive dans le compromis pour obtenir un dernier rabais sur le prix de vente. Au dernier moment cette banque ne m’a finalement pas suivi, me mettant ainsi dans une position très inconfortable quant à l'obtention de mon crédit pour mon investissement locatif.
Erreur n°2 : j'ai confondu vitesse et précipitation.
Au début de ma carrière d'investisseurs, j’ai négocié un bien, sans regarder qu’elle allait réellement être le rendement net à la fin de mon opération… Après avoir fait quelques calculs mon opération n'aurait pas été rentable j'ai donc dû me rétracter…
Erreur n°3 : j'ai fait confiance à regret...
J’ai acheté un bien immobilier sans l'avoir visité entièrement, en réalité il y avait une cave qui était remplie de bazar, si j'avais pris le soin de visiter la cave lors de la première visite j'aurais eu un argument de négociation supplémentaire. Malheureusement j’ai dû sortir 2000€ de ma poche afin de faire passer une société de nettoyage.
Erreur n°4 : j'ai signé un compromis de vente en agence immobilière.
Je me suis rétracté sur les conseils de ma notaire qui n'était pas présente le jour de la signature du compromis de vente, celle-ci ayant remarquée que le locataire qui occupait le logement avait été congédié pour de mauvaises raisons. Ces mauvaises raisons auraient pu me déposséder de cette acquisition…
Erreur n°5 : j'ai acheté un appartement sans le visiter.
Au final avoir fait cela ne m’a porté aucun préjudice, mais tout de même je ne vous le recommande pas !
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