Застройщики идут на любые меры, лишь бы не снижать цены. Даже платят за это сами немалые деньги. Парадокс, но это правда. Как же это происходит?

Разгадка кроется в субсидируемой ипотеке. Государство дает льготную ипотеку, выставив лимит по Москве в 12 млн., а в регионах 6. При этом банки предлагают вовсе не этот лимит, а аж до 30 млн. руб.! Вопрос? Кто же платит им разницу в ставке? Ответ – застройщики.
Но застройщики субсидируют не только лимит по кредиту, но и ипотечную ставку. То есть застройщик предлагает, например, ипотеку под 4-5%, а разницу банку компенсирует сам.

Оцените сюрреалистичность картины: вместо того, чтобы дать скидку покупателям, застройщик тратит кучу денег, лишь бы не снижать цены. Такого явления рынок пока не видел. Раньше, напомним, в подобных ситуациях застройщики вполне себе давали дисконты в районе 20%.

При этом субсидирование ипотечных ставок совсем не делает квартиры более доступными. Тут формула простая: доступность – это производная от цены и только от цены. Чем ниже цена, тем ниже сумма кредита и ежемесячные выплаты. Если же цены растут, то понижение ставок съедается этим ростом цен.

Но разве такие цели были у государственной программы поддержки ипотеки? Очевидно, что нет. Вся выгода оказалась в карманах девелоперов и банкиров.

Кстати, о банкирах. Такая схема выгодна, прежде всего, им. Какая им разница, кто платит – заёмщик или застройщик? В итоге застройщики бесконечно ломят цены, платят банкам за ипотеку, государство отчитывается о мерах поддержки, а у людей лезут глаза на лоб от цен на жильё.

[ Ссылка ]
[ Ссылка ]
+7(495)9785656

Еще больше интересного и полезного материала в нашем телеграм-канале: [ Ссылка ]

свернуть