El pasado viernes 14/04, el gobierno desbloqueó la Ley de Vivienda en España, un acontecimiento que, en lugar de facilitar el acceso a la vivienda digna y bajar los precios de los alquileres, va a provocar consecuencias negativas para los inquilinos. En este video, analizaremos los efectos de esta nueva ley y cómo está impulsando el alquiler por habitaciones y el alquiler por temporada.
Uno de los efectos menos discutidos de la nueva Ley de Vivienda es el aumento en la oferta de alquiler por habitaciones y alquiler por temporada. En parte, esto se debe a que estas modalidades de alquiler no están sujetas a las restricciones y obligaciones impuestas por la nueva ley, como la prórroga forzosa y la aplicación del IPC. Por otro lado, los propietarios que optan por el alquiler por habitaciones o por temporada pueden obtener una rentabilidad mayor (entre un 20% y un 30% más) que con el alquiler tradicional, aunque también enfrentan mayores costes de gestión y depreciación del inmueble.
A pesar de que la Ley de Vivienda pretende proteger a los inquilinos y garantizar su acceso a una vivienda digna, en realidad está va a generar un auge en el alquiler por habitaciones y el alquiler por temporada, lo que podría dificultar aún más la búsqueda de vivienda para las familias. Además, el alquiler por habitaciones y por temporada suele tener una duración media menor al año, lo que implica mayor inestabilidad y rotación de inquilinos.
En el video, contamos con las intervenciones de Oskar Matute (Bildu) y Pilar Vallugera (ERC), quienes , sin quererlo , explican cómo sortear la nueva ley , eso si, te avisan que no lo hagas. Además, analizaremos las principales medidas de la Ley de Vivienda y cómo afectan al alquiler de habitaciones:
Eliminación del IPC como índice de referencia: No afecta al alquiler por habitaciones, ya que cada habitación es diferente y no existe un registro específico para este tipo de alquiler.
Cambio en la definición de grandes tenedores: No afecta al alquiler por habitaciones, ya que no está regulado en esta ley.
Obligación del propietario de pagar a la inmobiliaria por buscar inquilino: Por lo general, el propietario se encarga de gestionar el alquiler de habitaciones, aunque existen inmobiliarias especializadas que cobran a ambas partes.
Nuevas medidas de protección ante desahucios: No aplican al alquiler por vacaciones, ya que no existe un procedimiento extrajudicial para personas vulnerables en este tipo de alquiler.
Respeto a las competencias autonómicas: No hay competencias autonómicas en el caso del alquiler por habitaciones o por temporada.
En resumen, aunque la intención de la nueva Ley de Vivienda es proteger a los inquilinos y garantizar su acceso a una vivienda digna, en realidad está impulsando el alquiler por habitaciones y el alquiler
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