Si vous êtes propriétaire d’un logement que vous proposez à la location nue et si vous avez opté ou si vous relevez du régime d’imposition au réel, vous pouvez déduire l’ensemble de vos charges de vos revenus fonciers.

Si le montant de vos charges est supérieur à vos revenus fonciers, cette situation génère un déficit foncier.

Ce déficit foncier, c’est-à-dire la part de charges supérieure à vos revenus fonciers, peut alors être déduite de votre revenu global (salaires ou pensions retraites par exemple). Et ainsi vous permettre de diminuer le montant de votre impôt sur le revenu.

Qui peut réaliser un investissement en déficit foncier ?

Tous les résidents fiscaux français sont éligibles à ce dispositif. Il a du sens pour toutes les personnes ayant des revenus fonciers existants.

Quelles sont les conditions liées à la location ?

L’avantage fiscal résultant de l’imputation du déficit foncier sur le revenu global, n’est définitivement acquis que si le contribuable loue le logement (non meublé) jusqu’au 31 décembre de la 3ᵉ année qui suit l’année de l’imputation. Ce droit à déduction est remis en cause si le logement est cédé ou cesse d’être loué dans les trois ans qui suivent l’imputation.

Quelle économie d’impôt pouvez-vous réaliser avec un investissement en déficit foncier ?

Chaque année, vous pouvez déduire de vos revenus jusqu’à 10 700 € de déficit foncier.
Toutefois, l’excèdent de déficit foncier peut ensuite être reporté et déduit durant 10 ans de vos revenus fonciers.
Le déficit constaté doit être imputé en priorité sur l’ensemble des revenus fonciers du contribuable.

L’accompagnement OVAS Patrimoine

Pour entamer votre projet, il est important de faire appel à un expert de l’immobilier d’investissement.
Votre conseiller OVAS Patrimoine :
• Validera avec vous, que le dispositif du déficit foncier est le plus avantageux dans votre situation
• Sélectionnera des biens de qualité respectant votre cahier des charges
• Et vous accompagnera dans toutes les démarches administratives.

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