1. Неправильный способ
Он заключается в оценке через калькулятор ЦИАН или подобный автоматический сервис оценки недвижимости. Данные сервисы иногда и показывают стоимость, близкую к реальной, но в большинстве случаев ошибаются, причем значительно, особенно в условиях меняющегося рынка недвижимости. А т.к. стоимость недвижимости обычно исчисляется миллионами, то цена такой неправильной оценки может продавцу стоить очень дорого.
Ну и вот пример. Однокомнатная квартира 38 кв.м. Москва 13-я Парковая 38к2.
Проверяю ее стоимость через калькулятор ЦИАН. Он оценивает ее в 8,4млн.
Реальная рыночная стоимость этой квартиры 9,3млн.
Таким образом этот автоматический сервис ошибся почти на миллион. Думаю, понятно, что принимать решение о цене на основании этих калькуляторов не нужно.
2. Правильный способ
Заключается в поиске подобных продаваемых объектов в непосредственной близости. Чтобы было максимально понятно, покажу на примере той же самой квартиры.
Она находится в панельном доме серии п44Т 2005 года постройки. Через Яндекс карты я нашел рядом три подобных дома той же серии 2004, 2005 и 2006 года постройки.
После этого через сайт flatinfo.ru ищу историю размещенных объявлений о продаже однокомнатных квартир. Это сайт агрегатор объявлений с различных рекламных площадок. Меня интересует период с осени 2020 по настоящее время, потому что в этом периоде изменение цен было незначительно.
Нашел 12 предложений о продаже однокомнатных квартир, фиксирую стоимость и площадь, считаю стоимость квадратного метра по каждому объявлению и вычисляю среднюю площадь за квадратный метр, умножаю на площадь оцениваемой квартиры и получаю оценочную стоимость, которая максимально близка к реальной. И уже от этой стоимости двигаюсь в сторону увеличения или уменьшения, в зависимости от состояния квартиры и иных факторов, влияющих на итоговую стоимость.
