Hogyan fektess be ingatlanba ingatlan? Ingatlanbefektetés alapozó kezdőknek

HitelTörlő Program hiteltorlo.eu

Ingatlanbefektetési alapismeretek kezdőknek - Hogyan lehetséges akár 40+% feletti éves hozam?
Egy adás egy téma - röviden, kicsit leegyszerűsítve.

Az alábbiakat ismered meg a mai részből:
- Mi a különbség kereskedés és befektetés között?
- Az ingatlanbefektetés előnyei
- Hogyan használd más emberek pénzét? Mi az a hatástöbbszörözés?
- Mi történik, ha az ingatlanárak ingadoznak? Mikor nem érdekes és mikor lehet lehetőség?
- Mikor érdemes venni és mikor tudsz jó eséllyel jó áron értékesíteni?
- Hogyan érhetsz el hosszútávon akár 40% feletti hozamot?

Ahhoz, hogy vagyont tudjunk felépíteni, fontos, hogy befektessük a pénzünket és dolgoztassuk. Ha pénzt takarítunk meg, akkor azt azért tegyük, hogy befektessük. Attól válik egy kiadás befektetésé, hogy amit veszünk belőle, az olyan eszköz, ami pénzt hoz majd nekünk. Akkor, ha egy kiadásunk olyan dologra megy el, ami később pénzt visz el tőlünk, akkor azzal növeljük a kötelezettségünket, vagyis a jövőbeni kiadásainkat. Ami viszi a pénzt, az szegényebbé akar tenni, ami hozza a pénzt, az pedig vagyonosabbá.

Akkor igazi egy befektetés, ha kétféleképpen is hoz neked pénzt:
1. Vásárlás után bérbeadás révén havi rendszeres bevételed van vagyis állandó cashflow-t vagyis készpénzáramlást tud biztosítani
2. Idővel megnövekedik az ingatlan értéke, amelyet ténylegesen értékesítve növelheted a tőkédet, vagyis tőkenövelést érhetsz el. Tőkenövelést úgy is elérhetsz, vagy az idővel nagyobb értéket kihasználva az ingatlant nem adod el, hanem fedezetként felhasználva kedvező hitelfelvétel révén újabb és újabb befektetéseket eszközölve jelentősen megnövelheted a befektetett pénzed megtérülését. Majd mutatok erre egy példát.

Nagyon fontos, hogy az ingatlanbefektetés nem egy újabb állás, vagy munkahely. A befektetésen kell dolgozzak és nem benne.
Ha veszel egy ingatlant, annak fejlesztését és a bérbeadást is Te intézed, vagyis Te keresel bérlőt, végzed a karbantartási feladatokat, kezeled a nem fizető ügyfeleket stb, akkor az is lehet, hogy aktív munkahelyet teremtesz magadnak.

Ha viszont veszel egy ingatlant és megbízol egy céget, hogy menedzselje a bérbeadás minden feladatát, akkor viszonylag passzív befektetést eszközölsz. Nincs vele vagy minimális a vele járó munka, az ingatlan hozza a pénzt amíg Te mással foglalkozol vagy még több pénzt csinálsz.

Minél passzívabb egy befektetés, annál jobb a vagyonteremtő képességed.

Nagyon fontos továbbá, hogy akkor igazi egy befektetés, ha mind cashflow és tőkenövelés szempontjából működik.
- Ebből a szempontból az a saját lakás vagy ház, amiben lakni akarsz, nem minősül befektetésnek. Hiába megy fel az értéke, ha a kiadásaid Te fizeted.
- Ha csak tőkenövelés a célod, vagyis veszel mondjuk egy lakást, majd adsz hozzá egy kis értéket pl felújítod a konyhát, aztán pár hónappal később drágábban eladod, annak a célja is csak tőkenövelés és ebből a szempontból nem ingatlanbefektetés, hanem egy másik üzleti vállalkozás.

Hogyan működik befektetésként?

Veszel egy ingatlant. Ez lehet földterület, lakás, épület, irodaépület, ipari ingatlan stb. Ezt vagy fejleszted vagy nem, de utána kiadod valakinek, hogy hasznosítsa, használja és cserébe bérleti díjat fizet neked.

Az ingatlanba vállalkozás előnyei, hogy
- az embereknek mindig kell hol lakni, enni vagy dolgozni. Tehát folyamatosan megújuló igény van rá.
- Tudunk vele pénzt csinálni és emellett minimális gondoskodást igényel, szinte passzív bevétel.
- Üzleti formában végezve az ingatlanbefektetést bevételeink nagyobb részét tarthatjuk meg, mert az állam adó és egyéb előnyökkel díjazza, ha másoknak lehetőséget biztosítunk arra, hogy valahol lakjanak, egyenek vagy dolgozzanak. Ezzel kapcsolatosan érdemes könyvelőt, adótanácsadót megkérdezni.
- Amíg a bank részvényvásárlásra nem ad hitelt, az ingatlan befektetésre már igen. Ez azt jelenti, hogy finanszírozhatjuk saját erőből, vagy akár élhetünk a hatástöbbszörözés erejével is. Kevesebb saját tőke mellett sokkal többet és jobb eredményt érhetünk el más emberek pénzével. Ezzel a megtérülésünk jelentősen javulhat. Erről mindjárt mutatok egy példát.

A videóban bemutatok három példát befektetés megtérülésére és hatástöbbszörözésre. Ha találsz egy konkrét lehetőséget, akkor nézd majd meg a számaidat a Te adott helyzetedre szabva kedvenc tanácsadóiddal (könyvelő, adótanácsadó), akik segíthetnek igazolni a kalkulációdat.

свернуть