Покупка любой недвижимости сопряжена с рисками. Недобросовестные брокеры или даже собственники, которые нарушают чужое право собственности, могут оставить без квартиры, за которую покупатель успел отдать круглую сумму.
Юрист, управляющей партнер адвокатского бюро Тытыкало и партнеры, Роман Тытыкало рассказывает 3m2 о том, как защитить себя от издержек и рисков отмены сделки покупки жилья
1. Прописать в договоре реальную стоимость имущества
Продавец может назвать одну цену – маркетинговую, для привлечения покупателей, а продать по совсем другой. Нужно четко прописать, сколько всего вы заплатили. Это увеличит налоговую нагрузку и нотариальные издержки, но в случае аннулирования договора защитит вас.
2. Прописать в договоре особые случаи
Отдельным пунктом указать, что в случае возвращения имущества, покупатель имеет право вернуть все деньги, которые заплатил за квартиру. Таким образом вы гарантировано сможете доказать, как издержки понесли и на какую сумму.
3. Прописать штрафные санкции в случае возвращения имущества
Четко установить границы ответственности продавца в случае аннулирования договора. У покупателя есть шанс вернуть задаток в случае срыва сделки по вине продавца и компенсировать часть расходов, если это все зафиксировано в юридическом порядке – подписан договор.
4. Самое главное – проверить правоустанавливающие документы
Самому проверить юридическую «чистоту» квартиры сложно, поэтому лучше обратиться к профессионалу. Продажа имущества по поддельным доверенностям – один из самых распространенных способов обмануть покупателя. Доверенность от собственника на распоряжение недвижимостью и правоустанавливающие документы подделываются при содействии нечестных нотариусов. Объект недвижимого имущества продается без согласия собственника на нескольких подставных лиц, а затем на рынке перепродается "добросовестному приобретателю", фактически жертве. В такой схеме у настоящего владельца есть все правовые основания для возвращения имущества даже от "добросовестного приобретателя", поскольку согласно ст. 388 ГК Украины собственник вправе истребовать имущество в том случае, если оно выбыло из его владения не по его воле. Человеку, который заплатил деньги за это имущество, вряд ли удастся их вернуть.
Есть риск с квартирами, которые переходят по наследству. Может появиться еще один наследник, который в судебном порядке докажет свое право на долю. Еще один опасный момент – продажа по договоренности.
Особый порядок продажи квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, или имущества, которое приобреталось в браке.
Роман Тытыкало – Управляющий адвокатского бюро "Тытыкало и партнеры". Адвокатское бюро Романа работает уже более десяти лет. Одним из основных направлений деятельности Адвокатского бюро «Тытыкало и партнеры» является предоставление юридических услуг в области строительства и операций с недвижимостью. Именно поэтому, для своей рубрики «Советы юриста» редакция 3m2 выбрала Романа – как специалиста в той области, которая наиболее интересна подписчикам нашего канала.
Если вам понравился наш новый обзор – напишите об этом в комментариях, и конечно – ставьте лайк, подписывайтесь на наш канал, если еще не сделали это. Впереди – много интересных сюжетов!
Если у вас возникнут какие-то вопросы или вы хотите, чтобы мы рассказали больше об интересующей вас теме – оставляйте в комментариях свои пожелания или пишите на почту редакции editor@propertytimes.com.ua
По вопросам сотрудничества пишите на почту reklama@propertytimes.com.ua
Актуальную информацию о рынке недвижимости, анализ ЖК Киева и пригорода вы найдете на нашем сайте – [ Ссылка ]
Следите за новостями и читайте нас в Telegram: t.me/TopNews3m2
Подписывайтесь на наш канал [ Ссылка ]...
Наш партнер ЛУН: [ Ссылка ]
00:15 – по какой цене оформлять продажу квартиры
00:58 – риски для покупателя при покупке недвижимости
1:03 – самый большой страх покупателя квартиры
1:11 – в каком случае могут аннулировать договор купли-продажи
2:09 – как покупателю перестраховаться на случай аннулирования сделки
3:05 – зачем нужны штрафные санкции в договоре купли-продажи имущества
3:09 – что нужно сделать перед покупкой квартиры на вторичке
#советыюриста
