Привет
Очень многие события, которые сейчас происходят на рынке недвижимости, и не только Сочи, происходят под достаточно мощным пинком пандемии.
Пандемия дала многим людям понимание, что нужно вкладываться в недвижимость России, потому что вариантов-то нет, а недвижимость России на этом фоне начала достаточно серьезно расти (Далеко не во всех регионах, конечно, но не суть). Если бы не эти события, то уверен на 100%, что апартаменты в Сочи по 500т-1млн за м2 не появились бы.
На мой взгляд эпоха апартаментов временная в том виде, в котором их преподносят сегодня.
За 2021 год я встретился как минимум с 10-15 активными инвесторами, которые искали куда вложить средства для того, чтобы как их не потерять, а желательно приумножить и каждый из них купил как минимум 1 апартамент в комплексе либо с отельным оператором, либо с управляющей компанией с доверительным управлением, а как правило, не один.
Риелторы очень активно внедряли инвесторам мысль о том, что это новое, очень перспективное направление и эти апартаменты будут расти до безумных 1млн и выше рублей за м2, потому что уже есть такие апартаменты по таким ценам.
Правда ни один их них не упоминал о том, что имеющиеся апартаменты стоимостью 1млн за м2 и выше - это другой формат апартаментов, другой образ жизни и другой класс жилья.
Чем сейчас занимаются реилторы продавая Вам апартаменты? Они сами того не до конца понимаю предлагают Вам купить за дорого инвестиционный объект, который по их мнению должен ещё сильно вырасти в цене, но по факту они подсознательно надеятся лишь на то, что за счет мнимой, будущей окупаемости объекта за счет аренды он должен когда-то стоить дорого.
И что ещё интересно, они сравнивают строящиеся апартаментные комплексы, в которых тысячи номеров по 20 м2 с уже существующими апартментными комплексами элитного класса, где апартменты стоят дорого за счет приватности, малого количества соседей и больших площадей.
По факту они путают категории клиентов на эти апартменты.
Супер дорогие апартментные комплексы покупают люди с очень высокими доходами, не потому что они называются апартментами и стоят дорого, а потому что элитный апартаментный комплекс должен отвечать конкретным требованиям для этих людей.
Например в сравнение приводятся следующие комплексы:
Камелия (на бытхе)- Там продавались апартменты от 70м2 в отдельных корпусах для постояльцев, чтобы им не мешали туристы, при этом чтобы у них был отельный сервис и чтобы было мало соседства. Если Вы замечали, такие проекты как правило небольшие.
Риф Резиденс - Апартменты максимальной приватности и эксклюзивности, никакого отельного оператора, никаких туристов, высочайший сервис. Минимальная площадь 80м2 и меньше 70 апартаментов всего в комплексе.
Апартаменты Карат в гостинице Хаят - Площади от 95м2 и для собственников апартаментов есть отдельные этажи на которых нет туристов, только собственники. Приватность, минимальное соседство, сервис.
Очень обеспеченные люди готовы купить себе апартменты по 1млн-1,5млн рублей за м2, но это обязательно должен быть эксклюзивный комплекс, площадь около 100м2 и выше, с максимальной приватности, с минимальным количеством соседей, эксклюзивным сервисом. В этих критериях нету 20м2 номеров в отелях. Поэтому нельзя сравнивать 20м2 номер в гостинице с недвижимостью де люкс класса для самых богатых людей и они такими никогда не будут.
В Москве другое дело, апартаменты стоят на 20% дешевле квартир, на 50% дешевле, чем в сочи, инвестиционный потенциал у них выше, окупаемость лучше и стратегия окупаемости более прозрачная, есть потенциал для роста стоимости, так же их ещё и делят на более маленькие площади, чтобы дополнительно сократить срок окупаемости, многие профессиональные инвесторы занимаются этим очень активно. Кстати за подбором недвижки в москве Вы так же можете обратиться ко мне, могу предложить даже самые топовые проекты, которые и рекламировать нельзя
Поэтому прежде чем замораживать свои деньги, а ещё хуже, чтобы они медленно но верно не сгорали, позвоните, проконсультируйтесь, задайте вопросы. Я Вам так же дам свою оценку происходящему и скажу стоит ли вообще покупать тот или иной объект, дам рекомендации. Захотите, будем сотрудничать, не захотите, скажете об этом прямо и пойдем своими дорогами.
Контакты:
Тел: 8(999)-650-0988 (Whatsapp/Viber)
Почта: Nedshops@yandex.ru
Instagram: [ Ссылка ]
Ссылка на канал: [ Ссылка ]
--------------------------------------------------------------------------
#ценынаапартаментывсочи#апартаментывсочи #сочи2021 #непокупайтеапартаментывсочи #квартиравсочи #отдыхнаморе #переездвсочи #инвестициивнедвижимость #пмжсочи #ценывсочи#дорогаянедвижимостьсочи#спроснанедвижимостьсочиупал
#спроснанедвижимостьсочи #новостройкисочи #недвижимостьсочи#домвсочи #обвалценвсочи#когдаупадутценынанедвижимостьсочи
