الافراغ في الكراء هو احد الحقوق التي خولها القانون المغربي للمكري إذا لم يلتزم المكتري بما عليه من واجبات اتجاه المكرى، وفي هذا الفيديو سنتحدث عن الافراغ بدون تعويض لمحل تجاري وكذلك سنتحدث عن الافراغ للاحتياج للسكن في القانون المغربي، و الافراغ لعدم الاداء و الافراغ الصعب هو الافراغ بالقوة العمومية لكن ينبغي ان نشرح اولا مفهوم الإفراغ و هو عملية تفريغ أو إخلاء مكان معين بموجب القانون أو اتفاق معين. قد يحدث الإفراغ في سياق الكراء أو التأجير، وفي هذه الحالة يتم إخلاء المستأجر من العقار المستأجر بناءً على انتهاء فترة العقد أو بناءً على سبب آخر محدد في العقد. قد يحدث الإفراغ أيضًا بدون تعويض في حالة محل تجاري، وهذا يعني أن صاحب المحل يجب أن يخلي المكان دون أن يتلقى تعويضًا ماليًا عن ذلك. يمكن أن يحدث الإفراغ لأسباب مختلفة وفقًا للقانون المغربي، مثل الإفراغ لاحتياجات السكن والإفراغ لعدم الأداء. في حالة الإفراغ للاحتياج، يتم إخلاء المكان لأغراض سكنية وفقًا للقانون المغربي. يمكن أن يكون الإفراغ أيضًا بالقوة العمومية، وهذا يعني أنه يتم إجبار المستأجر على مغادرة المكان من قبل السلطات المختصة. في حالة الإفراغ في الكراء التجاري، يتم إخلاء المحل التجاري بناءً على انتهاء فترة العقد أو لأسباب أخرى محددة في العقد. هناك اسباب اخرى كذلك مثل الافراغ للاحتياج سواء المتعلق بـ افراغ محل تجاري ، او المتعلق بـ افراغ محل سكني. ويجدر الاشارة الى ان الافراغ يمكن ان يكون افراغ بدون تعويض ، شريطة ان يسبقه انذار بالافراغ حسب ماهو معمول به وحسب مسطرة الافراغ المتبعة في القانون المغربي بخصوص الافراغ في الكراء

يتم استخدام مصطلحات مثل "مسطرة الإفراغ" و"حكم الإفراغ" و"الطعن في الإفراغ" و"تنفيذ حكم الإفراغ" لوصف الإجراءات القانونية المتعلقة بالإفراغ.في بعض الحالات، يتم إجراء الإفراغ لعدم أداء وجبات الكراء، وهذا يعني أنه إذا لم يقم المستأجر بدفع الإيجار أو الوجبات المتفق عليها، يمكن لصاحب الملكية أن يطلب إخلاء المكان بناءً على ذلك.
وتجدر الاشارة الى ان إفراغ المكتري هو عملية قانونية يقوم بها المالك لاستعادة الملكية للعقار من المستأجر في حالة عدم احترامه للتزاماته المالية أو القانونية. وفقًا للقانون المغربي، يمنح المالك حق إفراغ المكتري في حالة عدم سداد المستأجر للإيجار أو أي مستحقات متأخرة أخرى. ومن المهم أن يكون المالك ملتزمًا بالإجراءات القانونية المنصوص عليها لضمان صحة وقانونية عملية الإفراغ. أولاً، يجب على المالك إرسال إشعار رسمي إلى المستأجر يطلب فيه سداد المستحقات المتأخرة في مهلة محددة. ينبغي أن يحتوي الإشعار على تفاصيل الديون ومهلة السداد وتحذير من إجراءات إفراغ المكتري في حالة عدم الامتثال. إذا لم يتم الامتثال للإشعار، فيمكن للمالك تقديم دعوى قضائية أمام المحكمة للمطالبة بإفراغ المكتري. يجب أن يتم تقديم الأدلة اللازمة والوثائق القانونية لدعم مطالبة المالك. من ناحية المستأجر، لديه أيضًا حقوق محددة في حالة إفراغ المكتري. يحق للمستأجر تقديم أدلة دفاعية والاعتراض على الدعوى المقدمة من قبل المالك. يمكنه أيضًا الطعن في قرار المحكمة إذا اعتبر أنه غير عادل.
تعرف على افراغ المكتري في هذا الفيديو من خلال اسباب الافراغ وشروط الافراغ ومسطرة الافراغ المتبعة في القانون المغربي.

#القانون_المغربي #الكراء #المغرب #قانون_الالتزامات_والعقود

свернуть