В соответствии с договорами аренды, заказчиком выполнения строительно-монтажных работ выступает арендатор. Однако возможны ситуации, когда договор не был заключён или дополнительные работы были выполнены без договора. В таких случаях подрядчик решает, кому предъявить требования.
Часто подрядчик, вспоминая содержание статьи 978 Гражданского кодекса о неосновательном обогащении, предъявляет требования к лицу, в чьем владении находится объект недвижимости, то есть к арендодателю.
Однако кассационная инстанция утверждает, что это неправильно. Она говорит, что такие требования нужно предъявлять только в том случае, если их согласовал также и собственник. В этом случае требование нужно предъявлять арендатору.
Именно у арендаторов в соответствии с законодательством об аренде возникает право (или не возникает право), и это нужно изучать по таким искам.
Требование о возмещении затрат на улучшение объекта может быть предъявлено арендодателю. Однако это требование может исчезнуть, если в договоре заявят о его пропаже, или же есть возможность изъять эти улучшения, если они неотделимы от объекта.
Поэтому ответчикам по таким делам правильно указывать арендатора.
