Descubra o estilo de vida exclusivo em uma mansão à beira-mar no prestigiado Condomínio Portogalo, em Angra dos Reis. Com 1.475 m² de terreno e 472 m² de área construída, esta propriedade oferece um ambiente sofisticado e acolhedor, ideal para quem busca conforto, privacidade e uma vista deslumbrante para o mar. Este imóvel é o refúgio perfeito para quem valoriza o melhor da vida.

Características Principais:
- 6 Quartos, Sendo 5 Suítes com Vista para o Mar: Amplitude e privacidade para todos os membros da família e convidados.
- Espaço Gourmet Completo: Churrasqueira, forno à lenha para pizza, sauna, piscina e hidromassagem aquecida para momentos de lazer e relaxamento.
- Salas Elegantes: Sala de TV, 2 salas de estar e uma sala de jantar, proporcionando diferentes ambientes para receber amigos e familiares.
- Cozinha Completa e Área de Serviço: Planejada para o conforto do dia a dia, com lavanderia integrada.
- Deck Privativo com 2 Poitas: Para barcos de até 80 pés, perfeito para quem ama o mar e tem paixão por navegação.
- Infraestrutura Exclusiva: Banheiro de apoio para a área da piscina e gourmet, guardaria para pranchas e acessórios.
- Estacionamento Amplo: Garagem coberta para 2 carros e espaço para mais 3 veículos.
- Acesso Facilmente Adaptável: Entrada por escada ou elevador para cadeirantes.
- Localização Privilegiada: Ao lado da famosa Praia do Cazuza, uma das mais belas e exclusivas da região.

Vantagem de Investimento:

Este imóvel oferece não só uma experiência única de moradia, mas também uma excelente oportunidade de investimento. Considerando uma diária de R$5.500,00 via plataformas como o Airbnb e uma ocupação média de 219 dias por ano (60%), a receita anual estimada é de R$1.204.500,00, resultando em um CAP Rate de 10,03% ao ano.

Mesmo com o aumento das taxas de juros, um retorno de 10% ao ano coloca este investimento entre os mais atraentes do mercado, com um excelente equilíbrio entre risco e retorno.

Esta é uma oportunidade única de adquirir uma residência luxuosa em uma das regiões mais cobiçadas do Brasil.
Agende uma visita e prepare-se para viver o máximo da sofisticação e do conforto em Angra dos Reis.

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