Als Immobilieninvestor musst du bei der Objektprüfung immer wieder Objekte besichtigen und die Bausubstanz auf mögliche Schäden prüfen, um Kosten für anstehende Sanierungen abschätzen zu können. Egal ob du eine oder mehrere Eigentumswohnungen oder sogar ein ganzes Mehrfamilienhaus kaufst. Du kannst bei der Besichtigung aber auch Potentiale entdecken, die deine Mitbewerber eventuell übersehen und verschaffst dir damit einen Vorteil beim Bieterwettstreit um gute Objekte. In diesem Video nehmen wir dich mit zu einer Objektprüfung und zeigen dir, was wir geprüft haben und welche Ergebnisse dabei herausgekommen sind. Wie immer auf diesem Kanal bekommst du direkt umsetzbares Wissen und Ideen aus unserer Praxis für dich und deine nächsten Objektbesichtigungen. Und am Ende gibt es ein Ergebnis. Also bleib dran und schau dir dieses abwechslungsreiche Video an.
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▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Objektprüfungen, in Fachkreisen auch ´Due Diligence´ genannt, wirst du als Immoblien-Investor immer wieder machen müssen und dürfen. Bei Bestandsobjekten gilt der Grundsatz: „Gekauft wie gesehen“. Deshalb ist es enorm wichtig, vor dem Kauf sorgfältig zu prüfen und entsprechend zu verhandeln oder nach gründlicher Recherche abzusagen. Und die Prüfung gibt dir auch die Chance, Objektpotentiale zu entdecken, die andere übersehen.
In diesem Video spielen wir Sequenzen ein, die Heiko Klayziewski vor Ort bei einer Objektbesichtigung und -prüfung spontan mit dem Handy gedreht hat, wenn es möglich war. Für uns als AMS-Firmengruppe ist die Objektprüfung natürlich noch wichtiger als für Privatinvestoren, da wir für unsere Käufer*innen quasi ´vorprüfen´. Das erspart unseren Mandanten Arbeit und Risiken. Sollte sich bei unserer Prüfung z.B. Sanierungsbedarf ergeben, wird das beim Verkauf offen angesprochen, von uns geregelt oder eingepreist. Dadurch können unsere Mandanten viel zielgerichteter Finanzierungen bei der Bank anfragen, vermeiden Risiken und sparen jede Menge Zeit und Stress. Aber wenn du auf eigene Faust losziehst, musst du natürlich genauso viel Zeit und Energie in die Prüfung stecken wie wir.
Üblicherweise teilt sich die Objektprüfung bei uns in 2 Phasen auf, die natürlich teilweise ineinander übergehen, weil wir wegen der Konkurrenz am Markt manchmal innerhalb von Tagen final entscheiden müssen. In der ersten Phase wird das Objekt „am Schreibtisch“ bewertet, also die Objektunterlagen gesammelt und bewertet. Natürlich sind nie alle Unterlagen vorhanden, aber du kannst und musst dir anhand der Unterlagen ein Bild davon machen, ob es sich lohnt, das Objekt anzuschauen und ob es zu dir und deiner Strategie passt. Danach kommt die Objektbesichtigung.
Im Video nehmen wir dich mit, während wir Keller und Flachdach mit einem Bausachverständigen genau anschauen um einzuschätzen, welche Sanierungskosten einkalkuliert werden müssen und so zu einem finalen Kaufangebot im Bieterverfahren zu kommen.
In diesem Fall war besonders interessant grob zu prüfen, ob noch eine Dachaufstockung möglich ist. Denn mit dieser Perspektive könnten wir unser 1. Kaufangebot nachbessern, um so eine bessere Chance auf den Deal zu haben. Und genau das ist deine Chance als Investor bei einer Objektbegehung: Potentiale entdecken, die Mitbewerber nicht sehen.

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#Besichtigung #Objektprüfung #Bausachverständiger

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