Amikor az ingatlanközvetítők Homestagingről, vagyis az otthonod színpadra állításáról beszélnek, akkor egy olyan módszerre utalnak, amellyel egy ingatlant az ingatlanpiacon történő értékesítésre készítenek elő. A színpadra állítás célja, hogy bemutassa az otthon legjobb tulajdonságait, lenyűgözze a vevőket, és gyorsan eladja azt a lehető legmagasabb áron.

Mivel a legtöbb ingatlanközvetítő tudás vagy akarat hiányában van, így nem foglalkoznak az ingatlanok Homestaging folyamatával - különösen az alacsonyabb árkategóriájú otthonok esetében -, Ebben az esetben azt javaslom ,hogy válts szakembert vagy foglalkozz Te az ingatlanod színpadra állításával. Ezt így tudod megtenni.

(Esettanulmány és videó a cikk végén)



Fontos Tudnivalók

A Homestaging azt jelenti, hogy otthonod úgy készíted elő az eladásra, hogy az a legtöbb potenciális vevő ízlésének megfeleljen, akik így a lehető legmagasabb árat fogják fizetni érte, hiszen azonnal el tudják benne képzelni a jövőjüket.



Néhány ajánlott Home Staging tipp:

Lomtalanítsd  a nem használt tárgyakat és bútorokat, hogy minél nagyobbak legyenek a terek.

Készíts tisztasági festést és cseréld le a törött kapcsolókat, nem működő villanykörtéket és lógó kilincseket.

Távolíts el minden személyes tárgyat, például fényképeket és monogramos törölközőket; és igyekezz minél jobb illatra törekedni amikor a Vevők megtekintik az ingatlant, ugyanis a jó illatokhoz többnyire boldog emlékeket párosítunk.

Miért fontos a Home Staging?

Amikor egy olyan jelentős pénzügyi tranzakcióval van dolgunk, mint egy ingatlan eladása, nem szeretnénk, ha a szükségesnél alacsonyabb eladási árral vagy hosszabb marketingidővel kellene beérnünk. Arról nem is beszélve, hogy ez szoros összefüggésben van egymással, ugyanis a statisztikák szerint, azok az ingatlanok, melyek 2 hónapnál tovább vannak kint a piacon, átlagosan 6%-al alacsonyabb áron kelnek el, mint azok a versenytársak, melyek gyorsan vevőre találnak.

A legalacsonyabb eladási idő és legmagasabb értékesítési ár eléréséhez, a Home Staging az egyik legjövedelmezőbb projekt lehet, amibe valaha is belefoghatsz. A potenciális vásárlók nem csak egy lakható épületet keresnek - hanem azt is, hogy hogyan teljesíthetik be álmaikat és javíthatják életmódjukat. A színpadra állítás érzelmesebb vásárlást eredményezhet a vevő számára, ami végső soron több pénzt hozhat az eladónak.


A Home Staging előnyei

A Home Staging vizuálisan vonzóbbá teszi az otthont, és lehetővé teszi a potenciális lakásvásárlók számára, hogy elképzelhessék a jövőbeli életüket, így egy színpadra állított ingatlan csábítóbb lehet nekik.. A berendezési tárgyak és falikárpitok gyakran sokkal hívogatóbbak, mint az üres szobák és falak.

A National Association of Realtors (NAR) 2023 Home Staging című jelentése szerint a a vásárlók 47%-a szerint a lakberendezés pozitívan befolyásolja véleményét az ingatlanról.

A jelentés azt is megállapította, hogy a vevőket képviselő közvetítők 82%-a szerint a színpadra állítás megkönnyíti a vevők számára, hogy az ingatlant a jövőbeli otthonuknak képzeljék el, ami segíthet az otthon gyorsabb eladásában. A jelentés szerint a vevők 46%-a számára nagyon fontos a nappali színpadra állítása, ezt követi a hálószoba 43%-kal, majd a konyha 35%-kal.




Esettanulmány az egyik eladásomról:

2022 tavaszán megbíztak egy kertkapcsolatos lakás eladásával Dunakeszin. Az ingatlant akkor már hónapok óta sikeresen árulta a tulajdonos 35 millió Forinttért. A megbízásomat követően meséltem neki a Homestaging alkalmazásával elért sikeres eléadásaimról (melyeket a csapatom támogat az egyéb feladatok professzionális elvégésében) és felkeltette az érdeklődését. Pár nappal később több generálkivitelező kapcsolatom is kijött felmérni és a legkorábban kezdő megkapta a munkát.

A felújítás költsége 720.000 Forint volt, ideje pedig 1 hét.

Ezt követően elkészíttetem a profi fotós és videó bemutató anyagot, melyet követően 2 hónapon belül 42 millió Forint vételáron értékesítettem a lakást.

Összességében tehát a 35 millió Forintos irányár (melyből még engedett volna) és a 42 millió Forintos értékesítési ár között 7 millió Forint különbség van, amiből miután levonjuk a Homestaging költséget és a munkadíjamat, 10% feletti haszonra tett szert az eladó az eredeti elképzeléshez képest.

Összességében tehát a Homestaging segít, hogy kitűnjünk a tömegből, alkalmazásával magasabb árat és gyorsabb eladási időt tudunk elérni, de csak az eladási folyamat egy részét teszi ki. Rendkívül fontos a professzionális fotók készítése mely bemutatja a tereket és kiemeli az ingatlan és a környék előnyeit, eközben pedig Magyarországra is egyre inkább beköszönnek az ingatlan hangulatát bemutató videók ,melyek a közösségi médiában több százezres, vagy akár milliós megtekintéseket is tudnak generálni, ez pedig segít még gyorsabban megtalálni az ingatlan következő tulajdonosát.

Ha kérdésed van vagy neked is profi szakember segítségére van szükséged az eladáshoz, a profilomban megtalálod az elérhetőségem!

свернуть