Квалифицированная Юридическая помощь по доступным ценам:
[ Ссылка ]
[ Ссылка ]
Телеграм
[ Ссылка ]
WhatsApp
[ Ссылка ]
- - - - -
TikTok [ Ссылка ]
Можно ли приостановить работы, если договор подписан, сроки идут, а аванса нет.
Наша юридическая фирма уже больше 20 лет сопровождает строительные подряды самой разной степени сложности. И мы нередко встречаемся с ситуациями, когда подрядчик вынужден приостановить строительные работы.
Обычно это связано с тем, что заказчик не предоставил техническую документацию, без которой выполнение работ невозможно или слишком рискованно. Либо передал подрядчику непригодные для работы строительные материалы. Эти обстоятельства делают начало или продолжение работ объективно невозможным. Но сегодня мы поговорим о том, в праве ли подрядчик приостановить работы, если он не получил аванс.
Действительно, в хорошем договоре подряда всегда детально прописаны этапы выполнения работ. Перед началом каждого этапа опытный подрядчик предусматривает получение оплаты за этот этап или части оплаты в качестве аванса. Тем более, если подрядчик, например, сам закупает строительные материалы.
Гражданским кодексом предусмотрено, что исполнение обязательства одной стороны может быть обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. И в случае, если такое встречное обязательство, например, как в нашем случае, выплата аванса, не будет предоставлено, то и работы подрядчик может приостановить. Либо в некоторых случаях вообще отказаться от выполнения работ и потребовать возмещения убытков.
Но тут есть свои нюансы. Судебная практика исходит из того, что право подрядчика на приостановление работ в случае неполучения аванса необходимо прямо предусматривать в договоре подряда. В противном случае подрядчику придётся доказывать, что выполнение работ в отсутствие аванса являлось объективно невозможным. Например, как я уже говорил, подрядчик лишён возможности приобрести строительные материалы, необходимые для продолжения работ.
Иными словами, право подрядчика на приостановление работ должно находиться в зависимости от обязательств заказчика по выплате аванса. И это должно быть чётко прописано в договоре.
Если, например, к договору подряда прилагается график выполнения работ или вообще, указывается только дата начала и окончания работ, а отдельным приложением идёт график оплаты, то два разных документа, которые ни по содержанию, ни по смыслу между собой никак не связаны. В этом случае подрядчик будет не вправе прекращать работу в случае нарушения заказчиком графика платежей. Подрядчик может обратиться в суд с требованием взыскать задолженность по оплате, но строительные работы будет обязан продолжать.
Если вы, как подрядчик, всё сделали правильно и в договоре у вас выполнение каждого этапа однозначно зависит от внесения аванса за этот этап, при невнесении аванса работы можно приостанавливать. Но делать это нужно тоже грамотно.
Прежде всего, необходимо немедленно направить заказчику уведомление о не поступлении аванса и приостановке работ. В этом уведомлении обязательно опишите последствия, которые могут наступить в результате такого приостановления. Например, порча неиспользованного строительного материала, ущерб незавершённому объекту строительства, необходимость оплаты рабочим вынужденного простоя и другие.
Если ситуация серьёзная и вы понимаете, что простой может вызвать разрушение объекта или срыв сроков на других ваших объектах, будет нелишним уведомить заказчика и о том, что если аванс не будет выплачен в течение определённого периода, подрядчик будет вынужден в одностороннем порядке отказаться от выполнения вообще всех последующих работ.
Уведомление желательно направлять курьерской службой, чтобы оно дошло до заказчика как можно быстрее. Направлять его нужно по юридическому адресу заказчика. Если вам известен ещё и фактический или почтовый адрес – направлять уведомление нужно по обоим адресам. Направлять уведомление нужно только с описью, в которой чётко указать, что это уведомление о приостановлении работ в связи с неуплатой аванса. Продублируйте такое уведомление ещё и на электронную почту заказчика.
При этом работы необходимо реально приостановить. То есть по возможности принять меры к сохранению объекта строительства и материалов и внести соответствующую запись в журнал производства работ. После возобновления работ в журнал вносится запись и об этом. Это важно. Если уведомление было направлено, но фактически работы приостановлены не были, данное уведомление не будет иметь силы.
В завершении расскажу ещё про одну хитрость, которая может помочь в работе с недобросовестными заказчиками. В договоре предусмотрите неустойку за нарушение внесения аванса и укажите, что в случае просрочки все средства, которые получает подрядчик, сначала засчитываются в счёт неустойки. Это будет стимулировать заказчика как можно скорее погасить не только долг по авансу, но и по неустойке.
