ЭКСПЕРТ: Захар Максимов - директор строительной компании «МаксимовДом»
ВОПРОС:
Мечтаем о загородном доме. Хотим не брать готовый, а строить «под себя». Как подобрать земельный участок, на что смотреть?
ОТВЕТ:
Выбор земельного участка для строительства дома - дело затратное.
И чтобы не терять время и деньги, надо выписать для себя нужные критерии для подбора и тогда часть ненужных предложений сама отпадет.
Выбирая будущее место жительства, надо учитывать назначение земли.
Если покупаете участок под строительство дома, должно быть указано либо «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), либо «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ).
Учитывайте отдалённость от города: можно ли добраться на общественном транспорте, сколько времени занимает дорога до работы, соцучреждений (детсад, школа, больница).
Ещё при выборе участка обратите внимание, какие есть коммуникации. Если их нет сейчас, то надо узнать, когда их проведут.
Рассматривая посёлки, на что обратить внимание?
Выбирая земельный участок, перед покупкой проверяйте все подтверждающие документы - обязательно выписку из ЕГРН. В ней будут указаны основные характеристики объекта: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, обременение (если оно есть), данные собственника. Кстати, с 1 марта 2023 года постороннему заявителю такие данные не предоставляются.
Выбирая участок в посёлке закрытого типа (это УК, охраняемая территория, асфальтированные дороги, уборка снега и ТБО), можно столкнуться с таким моментом как «концептуальность» посёлка. Это значит, что не везде вы сможете построить тот дом, который хотите. А есть такие места, где внешний вид дома «не привязывают» к архитектуре посёлка.
