Grundstück: ca. 860 m²
Der Garten ist vom Haupthaus über eine Treppe von der erhöhten Terrasse, aus dem Untergeschoss sowie seitlich zugänglich. Neben mehreren Sitzgelegenheiten, Rasenflächen, Obstbäumen sowie einem naturbelassenen Außenrand verspricht der Außenbereich ein Paradis für Jung und Alt – Der ideale Bereich für die Erholung vom Alltagsstress.
Baujahr: ca. 1956 Bau der Doppelhaushälften
ca. 1964 Erweiterung um 2 Garagen und Abstellräume
ca. 1966 Erweiterung um eine zweite Wohneinheit
ca. 2003 Umbau und Erweiterung des Haupthauses
Das einst als Doppelhaushälfte mit Anbau errichtete Gebäude wurde ca. 2008 in Wohneigentum (Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Emmerich) umgestaltet und geteilt, so das für jede Einheit ein separates Grundbuch besteht. Beide Einheiten werden aktuell nur zusammen und nicht getrennt veräußert.
Wohnfläche:
gesamt: ca. 172,84 m² + wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume im Untergeschoss/Rückseite EG
Die Räumlichkeiten bzw. Wohnungen werden aktuell wie folgt genutzt:
Wohneinheit 1 Wohnfläche: ca. 112,82 m² + wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume im Untergeschoss/Rückseite EG
Wohneinheit 2 Wohnfläche: ca. 60,02 m²
Wohneinheit 1 Aufteilung:
EG: Wohn-/Essbereich, Flur, Küche, Bad, Diele mit Garderobennische, WC – überdachte Terrasse
OG: 2 Zimmer, Flur, Bad
UG: Vorraum, Büro, 2 Gästezimmer, Abstellraum – Zugang zum Garten
Wohneinheit 1 aktuelle Nutzung:
Das Haupthaus wurde im Jahr ca. 2003/2018 komplett saniert, sämtliche Leitungen etc. erneuert, Böden und Wände sowie Raumaufteilung neu gestaltet, eine neue Treppenanlage eingebaut und die Terrasse errichtet.
Wohnbereich:
Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur großen überdachten Terrasse und von da Zugang zum Garten. Von der überdachten Terrasse aus genießen Sie den Blick in den eigenen Garten.
Küche:
Praktischer Küchenraum mit Einbauküche der Firma PEKA (ca. 2004) samt elektrischer Geräte
Bäder:
EG: WC mit Waschtisch + separates Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Anschlüsse für eine Waschmaschine und Trockner (Anschlüsse für eine Waschmaschine parallel im Untergeschoss)
OG: WC, Waschtisch und Dusche
Schlafzimmer:
OG: 2 Schlafzimmer - Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 2018 komplett neu gestaltet und Schiebetüren eingebaut.
UG: 1 Gästezimmer (durch die Hanglage ist das Untergeschoss an der Rückseite Erdgeschoss.) Der Bereich des Untergeschosses wurde ca. 2018 durch die Fachfirma – Isotec saniert und mit Klimaplatten versehen, im Anschluss wohnwirtschaftlich ausgebaut mit Fliesenboden, Heizung und Taglichtfenstern. Dient als Gästezimmer sowie Büro/Homeoffice.
Bodenbeläge:
Echtholzdielen, hochwertige Fliesen, Teppich
Fenster:
Maranti-Holzfenster / Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung sowie Rollläden
Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Weishaupt ca. 2018 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen
Wohneinheit 2 Aufteilung:
EG: Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn / Esszimmer, Büro oder ähnliches – Balkon
UG: 2 Garagen, Heizungs- und Abstellräume
Wohneinheit 2 aktuelle Nutzung:
Wohnbereich:
Heller und freundlicher Wohn-/Essbereich mit anliegender Küche
Küche:
Kochküche mit der Möglichkeit für einen Frühstückstisch. Die integrierte Küche verbleibt wie die andere Küche (ca. 2009) im Objekt.
Schlafzimmer:
Ein separates Schlafzimmer ggf. mit Vorraum/Ankleide zurzeit als Büro genutzt.
Büro:
Der Vorraum zum Schlafzimmer verfügt über den Zugang zur überdachten Terrasse/Balkon. Der Raum kann multifunktionell genutzt werden.
Badezimmer:
Dusche, WC, Waschtisch, Anschlüsse für eine Waschmaschine. Das Bad wurde ca. 2009 neugestaltet und modernisiert.
Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen
Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Remeha ca. 2009 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen
Dach:
Tondachziegel auf dem Haupthaus, Bitumen auf Flachdach – Kontrolle und Sanierung 2018
Garage:
2 Garagen im Untergeschoss sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück
Sonstiges:
Jede Einheit verfügt über eigene Gas – Wasser – Stromzähler und sind somit autark.
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Zwei eigenständige Wohneinheiten: Die Immobilie besteht aus einer geräumigen Hauptwohneinheit sowei einer zusätzlichen Einheit im separaten Anbau. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleisten. Besonders geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder große Familien. Es besteht außerdem die Möglichkeit, die beiden Einheiten zu verbinden und dadurch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. SIE entscheiden. Gerne informieren wir Sie über die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Kaufpreis: 1+1 = € 384.500,--
