Добрый день, с вами Скакунова Инна и наша рубрика «Деньги Банки Ипотека», сегодня мы поговорим про эскроу-счета, что это такое, для чего они нужны. Если вы планируете продать квартиру в строящемся доме, есть эскорт-счета, что с ними делать, мы сейчас разберем все подробно,- [ Ссылка ]
В июле 2019 года произошли изменения, и все застройщики перешли на проектное финансирование с использованиям эскроу-счетов. Обычно эскорт-счета открывают в тех банках, где у застройщика проектное финансирование, например, ЖК Аврора, Grande Palace, в Сочи такие комплексы, как Кислород, Летний, эскорт счета в Сбербанке. ЖК Небо, Аванта - это Совкомбанк, ЖК Режиссер - в ВТБ.
Что такое эскроу счет?
Эскроу-счет - это специальный счет, который открыт в банке, и его используют именно для сделок с недвижимостью в строящемся доме. То есть это счет для клиента, участника долевого строительства, и застройщика.
Клиент вносит деньги в банк, после регистрации договора долевого участия, деньги там хранятся ровно до того момента, как застройщик введет дом в эксплуатацию. То есть вы подписали договор долевого участия, деньги направились на счет эскорт и застройщик может их забрать только после того, как дом сдастся в эксплуатацию. Именно тот дом, где вы оформили квартиру, и для которой вы открыли непосредственно счет эскроу.
Если у застройщика возникнут проблемы с завершением строительства дома, то ваши деньги, которые хранятся на эскроу-счетах, вернутся вам обратно. Только если застройщик не будет выполнять свои обязательства по ДДУ.
Давайте разберем, когда необходимо открывать этот счет эскроу?
Первым делом нужно забронировать квартиру, как только вы определились с квартирой, а если вы ее еще покупаете с помощью кредитных средств, у вас одобрен объект в банке и назначена сделка, вот только тогда нужно будет идти и открывать счет эскроу.
Обязательно нужно дождаться, когда застройщик сообщит вам об этом, и идти именно в тот банк, который сообщит вам застройщик.
Ранее я уже говорила, эскроу-счета открываются в разных банках, все зависит от того, где проектное финансирование застройщика, в каком банке.
Данные по эскроу застройщик вносит в ДДУ и направляет на регистрацию, и вот как только регистрация пройдет, банк, кредитные средства и вы свой первоначальный взнос должны разместить на счете эскроу, и как только вся сумма будет на эскроу, она замораживается и будет лежать ровно до тех пор, пока дом не будет введен в эксплуатацию.
Давайте разберем ту ситуацию, когда вы уже приобрели квартиру по ДДУ, и сейчас хотите ее продать по Договору уступки прав требования. Счет эскроу открыт на ваше имя, а на нового владельца предстоит только открыть.
После регистрации договора уступки прав требования, необходимо зарегистрированный договор предоставить в банк, тот банк, где у вас открыт счет эскроу.
Как только банк получает зарегистрированный договор, в течение от 1 до 3 дней он производит необходимые манипуляции по закрытию старого эскроу счета на прежнему владельца, и открытию нового эскроу счета на нового владельца по Договору уступки прав требования.
Таким образом, старый счет эскроу будет закрыт, а для нового владельца счет эскроу будет открыт.
Застройщик получит денежные средства с эскроу-счетов после сдачи дома, а эти счета автоматически будут закрыты у всех участников сделки. Сделка с использованием эскроу-счетов всегда надежна и безопасна.
На сегодня все, и если у вас остались вопросы, вы можете их задать ниже, под этим видео.
Тайм-код:
00:00 Деньги Банки Ипотека АСК
00:20 эскроу счет
00:40 проектное финансирование застройщика
00:50 в каких банках эскроу-счета у застройщика AVA Group
01:23 эскроу счет простыми словами
02:10 как и когда открыть эскроу счет
03:20 договор уступки с эскроу счетом
04:20 когда застройщик получает деньги с эскроу счета
#эскроусчет #эскроусчетадду #эскроусчетпростымисловами
____________________________________________________________
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Официальный сайт застройщика АСК Краснодарский край -
[ Ссылка ]
Купить квартиру от застройщика в Краснодарском крае на сайте - [ Ссылка ]
Youtube канал застройщика с видео новостями и ходе строительства объектов - [ Ссылка ]
