Visita il nostro sito:
[ Ссылка ]

Vendere una Casa da Ristrutturare: Ecco Quello che Devi Sapere
Vendere una casa da ristrutturare è una difficoltà che si aggiunge ad una normale compravendita immobiliare.
Vi sono già tante complicazioni legate agli aspetti burocratici e, se consideriamo il fatto che la nostra abitazione ha bisogno di un restyling deciso, la possibilità di vendere al giusto prezzo ed in tempi rapidi è particolarmente complicato; questo lo dicono le statistiche e lo può confermare la maggior parte dei venditori che promuove immobili da ristrutturare.
Se aggiungiamo altri particolari, quali le dimensioni eccessive della casa rispetto alle esigenze della famiglia moderna, potremmo trovarci in una situazione di stallo prolungata.
Diciamoci le cose chiaramente: gli appartamenti di grosse dimensioni e da ristrutturare hanno difficoltà ad essere venduti.
In questo articolo cercherò di spiegarti i motivi e le potenziali soluzioni al problema che ci siamo posti noi di riCASAre: come vendere una casa da ristrutturare



Ti consiglio di leggere completamente l'articolo perché alla fine troverai il metodo che noi di riCASAre abbiamo ideato per aiutare le persone che vogliono vendere un appartamento da ristrutturare.

Perché un appartamento di GRANDI DIMENSIONI è difficile da vendere?
Gran parte del patrimonio edilizio italiano è datato, parliamo di costruzioni edificate dagli anni '40 fino agli anni '80; in questo periodo storico le esigenze familiari erano molto diverse rispetto a quelle attuali.
In quegli anni un classico nucleo familiare era composto da almeno 5 persone e la necessità di avere ampi spazi era superiore a quella attuale.
Normalmente gli appartamenti costruiti dagli anni ‘40 agli anni ‘80 sono costituiti da una cucina abitabile, salone (spesso doppio), due bagni e tre o quattro camere da letto; aggiungiamo anche il fatto che le dimensioni delle stanze sono particolarmente generose per cui era la norma costruire appartamenti dai 140 mq in su.
La famiglia moderna è numericamente diversa da quella di qualche decennio fa, si fanno meno figli e gli spazi necessari sono diminuiti drasticamente ed è infatti vero che la tipologia di immobile più venduto attualmente è il trilocale.
Sono aumentati anche il numero dei single, delle coppie divorziate, sono cambiate esigenze di svariato tipo e tutto ciò ha permesso lo sviluppo di un mercato legato, oltre che ai trilocali, ai bilocali e monolocali.
Sommiamo a questi aspetti i costi di acquisto e capiamo che comprare casa, soprattutto in città, è particolarmente oneroso e non tutti hanno la capacità di indebitarsi per comprare immobili di grandi dimensioni.
Vogliamo inoltre parlare dei costi di gestione?
L'aumento dei costi legati alle tasse, al condominio e al riscaldamento incide fortemente sul bilancio familiare.
Vediamo ora perché è complicato vendere una casa da ristrutturare.



Perché è un appartamento da RISTRUTTURARE è difficile da vendere?


Immagina che il tuo appartamento da ristrutturare venga visionato da persone che non hanno competenze nel mondo immobiliare e nello specifico nel campo della ristrutturazione.
Questa tipologia di persone, che sono allo stesso tempo dei potenziali acquirenti, hanno in genere quattro buoni motivi per non comprare un immobile da ristrutturare:

Non riescono a “vedere” l'appartamento ristrutturato

Non riescono a valutare i costi

Hanno paura dei tempi lunghi della ristrutturazione

Hanno paura di un risultato diverso dalle aspettative

Analizziamo i punti uno ad uno.

Immaginare l'immobile ristrutturato
“Vedere” un appartamento ristrutturato, magari con la modifica degli ambienti nella loro dimensione e posizionamento, è veramente complicato.
Ci vuole un occhio esperto ed allenato per valutare la tipologia di intervento ed apprezzarne virtualmente i risultati.
È vero che, per questo tipo di problema, possiamo rivolgerci ai tecnici ma farlo per ogni immobile che riteniamo interessante non è economicamente sostenibile; il risultato è che spesso il cliente scappa senza perdere molto tempo.

Valutare i costi della ristrutturazione
È complicato azzeccare il costo esatto della ristrutturazione anche se possiamo richiedere più preventivi fare tutte le valutazioni del caso.
Nelle ristrutturazioni degli immobili è quasi scontato che i costi preventivati possano lievitare, oserei dire che è la regola, e quando il budget è ristretto, oppure serve una ristrutturazione con certe caratteristiche, la paura di non poter far fronte ai pagamenti fa desistere molti potenziali acquirenti.
Ti spiego quale è il classico ragionamento del cliente tipo?

Se tra acquisto e ristrutturazione il costo è uguale a quello di un appartamento già finito preferisco comprare un appartamento chiavi in mano.
Vuoi dargli torto?

Puoi leggere il resto dell'articolo a questo link:
[ Ссылка ]

свернуть