Все Контакты и Соцсети: [ Ссылка ] 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram). Что Будет в 2024? Прогноз Рынка: Льготная Ипотека, Цены на Недвижимость Петербурга и Новостройки СПб
Леонид Белик, публицист, эксперт по недвижимости, риелтор СПб.
С 2005 года консультирую по недвижимости.
[ Ссылка ] — ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ КВАРТИР ПОД ВАШУ СИТУАЦИЮ.
*Авторский Телеграм-канал*: [ Ссылка ]
2024 год на пострынке недвижимости
Главное ожидание относительно льготной ипотеки я комментировал многократно. Из-за сворачивания «безадресной» льготной ипотеки замедления рынка не случится, потому что:
1⃣ Семейная ипотека и IT ипотека, на которые делают акцент власти, продолжатся и расширятся, а это 30 % от всей льготной ипотеки.
Как же заместить 70 % основного спроса, который генерировала «безадресная» льготная ипотека?
Здесь мнения экспертов разделяются.
«Обвальщики», например, руководитель компании IRNru Олег Репченко и мой сосед по ютубу «математик» считают, что никак не заместить спрос, поэтому прогнозы пессимистические для застройщиков — падение спроса на 40 % — и радостные для покупателей — снижение цен.
2⃣ Я считаю позицию этого лагеря маргинальной и необоснованной и вот почему:
1) «Безадресную» льготную ипотеку заменят новые адресные: арктическая, дальневосточная, сельская.
2) Появится новая категория заёмщиков — семьи ветеранов. Также обсуждается адресная льготная ипотека для госслужащих и сотрудников госкорпораций. И есть люди, связанные с оборонкой, у которых появились крупные деньги как раз благодаря нынешней ситуации. Куда они их «понесут»?
Суммарно это большой объëм новых покупателей недвижимости, которые заместят уходящий спрос от заёмщиков по «безадресной» льготной ипотеке.
Для этого важно:
2.1 чтобы новых льготников утвердили;
2.2 чтобы ветераны вернулись домой с фронта.
Понятно, что это не железобетонная гарантия, поэтому есть 3-й фактор поддержки спроса, который уже набирает мощь.
3) Рассрочки от застройщика вместо ипотеки.
Это старый инструмент, который уступил популярность «безадресной» льготной ипотеке. И вот пришло время не только вспомнить старое, но и обновить рассрочки.
Подробнее рассрочки от застройщиков мы разбираем здесь в Телеграм-канале и считаем цифры.
Приведу пример:
Рассрочка, где от 50 до 75 % стоимости квартиры нужно внести за 3 месяца до завершения строительства дома, то есть через 2–3 года.
Подразумевается, что к этому времени ключевая ставка снизится точно, и обычная рыночная ипотека станет вместо заградительных 17 % приемлемой — в районе 10–12 %. И тогда на остаток можно взять обычную рыночную ипотеку по приемлемой ставке.
Представители лагеря постоянного роста цен тоже убедительно аргументируют позицию:
1) Рынок недвижимости «догонит» инфляция. Это + 20 % к рублëвым ценам.
*Начало и Продолжение статьи читайте в Телеграм* [ Ссылка ]
Таймкоды:
00:00 Кто я такой, про что канал и обзор?
00:57 Рынок Недвижимости Итоги 2023 г.
01:40 Про Цены на Недвижимость
02:00 Про Инфляцию
02:53 Почему растут цены на Недвижимость СПб?
05:15 Про восстание застройщиков против банков
05:50 Льготная ипотека 2024 и субсидированная ставка ипотеки
08:10 Сколько маржи зарабатывают застройщики?
11:50 "Безадресная" льготная ипотека ВСЁ.
14:05 Прогноз на 2024 г. Инвестиции в Недвижимость Петербурга и Новостройки СПб
14:53 Семейная ипотека и IT ипотека (айти ипотека)
15:55 Почему не будет обвала цен на недвижимость?
16:20 Значимость строительного сектора для страны
16:48 Арктическая ипотека, Дальневосточная ипотека, сельская ипотека ИЖС
17:03 Рассрочки от застройщиков вместо ипотеки
18:38 Аргументы сторонников роста цен на недвижимость
20:08 Почему всё-таки не будет краха цен на недвижимость?
21:28 Почему государство продолжит поддерживать застройщиков?
23:07 Чем я могу быть вам полезен и как?
Смотрите также:
Почему Восстали Застройщики? Льготная Ипотека 2024, Инвестиции в Недвижимость и Новостройки СПб: [ Ссылка ]
Московский район для Жизни, под Переезд и Инвестиции в Недвижимость СПб и Новостройки Петербурга: [ Ссылка ]
Приморский район для жизни, переезда и под инвестиции в недвижимость Петербурга и Новостройки СПб: [ Ссылка ]
Подходит ли Красносельский район под Инвестиции в Недвижимость СПб Новостройки СПб и переезд в Питер: [ Ссылка ]
Петербургская недвижимость, Новостройки СПб Васильевский остров: [ Ссылка ]
С уважением, Леонид Белик.
8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram).
Все контакты и Соцсети: [ Ссылка ]
#инвестициивнедвижимость #недвижимостьспб #новостройкиспб #ипотека #льготнаяипотека #ценынанедвижимость #ЛеонидБелик #belikrealty
