Comment estimer un Terrain à bâtir en 2023 ?

Estimer un terrain à bâtir est différent qu'estimer un appart ou une maison où des prix au m² sont souvent des indicateurs dans un quartier précis.
Pour les terrains, plusieurs facteurs entrent en jeu pour pouvoir donner une valeur à un terrain:

- Le type d'assainissement
- Le zonage du PLU, (habitations, commerces, zone artisanale, agricole , naturel, etc...)
- L'emprise au sol au sol et la hauteur dans le règlement de la zone du PLU.
- Qualité du sol avec l'étude de sol G1 qui donne une première indication sur le type de fondations.
- En lotissement, y-a-t-il un cahier des charges de lotissement contraignant ?
- Le terrain bénéficie-t-il déjà d'autorisation d'urbanisme type DP, PA, PC ou un CUb ?
- Une révision du PLU est-t-elle en cours ? Possibilité de perdre la constructibilité...
- Topographie du terrain, maison avec sous-sol à prévoir car forte pente.
- Nuisances sonores (avion, voie ferrée) ou vis-à-vis des voisins (immeuble à côté).
- Vue dégagée ou bel environnement ?

En résumé , la valeur d'un terrain dépend de ce que l'on peut construire dessus et de son environnement.

#estimationterrain #estimerunterrain #davidlacalle

свернуть